日本免费全黄少妇一区二区三区-高清无码一区二区三区四区-欧美中文字幕日韩在线观看-国产福利诱惑在线网站-国产中文字幕一区在线-亚洲欧美精品日韩一区-久久国产精品国产精品国产-国产精久久久久久一区二区三区-欧美亚洲国产精品久久久久

  1. 首頁(yè) > 云知道 > >

陽(yáng)臺(tái)|2022年下半年，樓市將會(huì)出現(xiàn)4大趨勢(shì)，購(gòu)房者要有心理準(zhǔn)備

陽(yáng)臺(tái)

陽(yáng)臺(tái)|2022年下半年，樓市將會(huì)出現(xiàn)4大趨勢(shì)，購(gòu)房者要有心理準(zhǔn)備

文章圖片

陽(yáng)臺(tái)|2022年下半年，樓市將會(huì)出現(xiàn)4大趨勢(shì)，購(gòu)房者要有心理準(zhǔn)備

文章圖片


進(jìn)入2022年之后 ， 各地樓市利好政策不斷 ， 但樓市并未出現(xiàn)明顯的回暖跡象 ， 房地產(chǎn)的各項(xiàng)指標(biāo)仍在繼續(xù)下探 ， 今年前5月 ， 中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降4%；商品房銷售面積同比下降23.6% ， 商品房銷售額下降31.5%；房企到位資金同比下跌25.8% 。 6月以來(lái) ， 各地樓市松綁政策仍在密集出臺(tái) ， 截至6月15日 ， 已有55城發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策80余條 。 經(jīng)歷了持續(xù)半年的松綁調(diào)控 ， 下半年樓市走向如何？我認(rèn)為 ， 將會(huì)出現(xiàn)這4大新趨勢(shì)：

第一 ， 強(qiáng)二線和新一線城市加入松綁陣營(yíng)
據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì) ， 今年出臺(tái)的樓市松綁政策已經(jīng)涉及180多個(gè)省市地方 ， 其中三四線城市占到七成以上 。 不過(guò) ， 目前強(qiáng)二線和新一線城市正在陸續(xù)加入救市陣營(yíng) ， 樓市救市政策主要包括放開或解除限購(gòu)、降低首付比例、降低房貸利率、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、發(fā)放契稅補(bǔ)貼、發(fā)放人才購(gòu)房補(bǔ)貼等等 ， 如今持續(xù)的高溫天氣嚴(yán)重挫傷了購(gòu)房者的看房熱情 ， 為了刺激樓市銷量 ， 預(yù)計(jì)還將會(huì)有更多的強(qiáng)二線和新一線城市加入樓市松綁大軍 ， 基于此 ， 建議還沒(méi)出臺(tái)樓市松綁政策城市的購(gòu)房者不要急于買房 ， 否則很大概率會(huì)錯(cuò)過(guò)政策福利 。

【陽(yáng)臺(tái)|2022年下半年，樓市將會(huì)出現(xiàn)4大趨勢(shì)，購(gòu)房者要有心理準(zhǔn)備】第二 ， 國(guó)企、央企成為市場(chǎng)的中流砥柱
2021年樓市金融政策史無(wú)前例的收緊 ， 房地產(chǎn)商的資金鏈面臨嚴(yán)峻考驗(yàn) ， 企業(yè)之間也出現(xiàn)了明顯的分化 ， 眾多民營(yíng)房企先后宣布暴雷 ， 今年繼5月融創(chuàng)宣布債務(wù)違約后 ， 6月13日 ， 全國(guó)16強(qiáng)房企金科正式宣布暴雷 ， 4407萬(wàn)商票違約 ， 相對(duì)于金科上千億的體量來(lái)說(shuō) ， 卻連4407萬(wàn)元都拿不出來(lái) ， 這映射出了大多數(shù)房企的現(xiàn)實(shí)情況 ， 表面上財(cái)大氣粗 ， 實(shí)則外強(qiáng)中干 ， 目前大多數(shù)房企在生死邊緣徘徊 ， 相對(duì)來(lái)說(shuō) ， 國(guó)企、央企開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的預(yù)判更為精準(zhǔn) ， 還能享受金融政策傾斜 ， 將會(huì)成為購(gòu)房者買房時(shí)的首選 。

第三 ， 樓市兩極分化現(xiàn)象日益加劇
年初樓市松綁政策主要集中在三四線城市 ， 如今越來(lái)越多的強(qiáng)二線和新一線城市加入救市行列 ， 相比于三四線城市 ， 強(qiáng)二線和新一線城市具有資源和產(chǎn)業(yè)集中 ， 薪資待遇水平高 ， 工作機(jī)會(huì)多等等優(yōu)勢(shì) ， 因此 ， 在這一輪樓市松綁過(guò)程中 ， 購(gòu)房需求可能集中由三四線城市向周邊大城市轉(zhuǎn)移 ， 三四線房?jī)r(jià)很大概率會(huì)繼續(xù)下調(diào) ， 但一二線樓市房?jī)r(jià)依然面臨這上行壓力 ， 但購(gòu)房者可以放寬心 ， 即使房?jī)r(jià)上漲也是在持續(xù)下跌的背景下適度回溫 ， 絕對(duì)不會(huì)出現(xiàn)過(guò)山車似的大漲現(xiàn)象 。

第四 ， 住房公積金支持力度加大
公積金貸款利率低于商業(yè)貸款 ， 不過(guò) ， 由于公積金貸款審批較慢 ， 不利于開發(fā)商快速回款 ， 所以在樓市上行時(shí)期 ， 大多數(shù)樓盤不接受公積金貸款的方式 ， 公積金中心也會(huì)通過(guò)提高審批門檻 ， 降低貸款額度等等方式來(lái)幫助樓市降溫 。
如今樓市下行 ， 為了提升購(gòu)房意愿 ， 公積金紓困被提上臺(tái)面 ， 紓困方式更是花招不斷 。 除了降低公積金貸款的首付比例 ， 提高個(gè)人公積金貸款額度之外 ， 珠?！耙蝗速?gòu)房全家?guī)汀钡墓e金新政策引起社會(huì)各界人士的關(guān)注 。 即繳存職工可提取賬戶余額的90%幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）購(gòu)房支付首付款 ， 也可按還貸逐月提取公積金幫助直系親屬償還房貸 。

推薦閱讀