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2022年過去的半年內(nèi) ， 各地的樓市救市政策一波比一波更猛 ， 從松綁限售、限購(gòu)、降低首付比例到通過發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼、首付5%、延期供樓等等方式刺激樓市消費(fèi) ， 越來越多的城市加入樓市松綁陣營(yíng)后 ， 但房地產(chǎn)多項(xiàng)指標(biāo)仍在繼續(xù)下探 ， 2022年前5個(gè)月 ， 商品房銷售額和銷售面積分別同比下降31.5%和23.6% 。 同環(huán)比來看 ， 今年5月房?jī)r(jià)也延續(xù)了一貫以來的下跌趨勢(shì) ， 為何接二連三的救市政策也無法挽救樓市？根本原因可以用4個(gè)字來概括——那就是“預(yù)期下滑” ， 而造成樓市預(yù)期下滑的主要是以下4點(diǎn)：
第一 ， 人口負(fù)增長(zhǎng)時(shí)代或?qū)砼R
人口是支撐房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的重要因素 ， 雖然國(guó)家陸續(xù)放開了二胎三胎政策 ， 但就目前的形勢(shì)來看 ， 在高房?jī)r(jià)和高育兒成本的壓力下 ， 女性必須賺錢養(yǎng)家 ， 沒有時(shí)間和精力養(yǎng)育更多孩子 ， 從2017年以來 ， 我國(guó)的新生兒數(shù)量連續(xù)五年下降 。 根據(jù)鳳凰網(wǎng)
第二 ， 暴雷的房企名單還在拉長(zhǎng)
5月12日 ， 融創(chuàng)主動(dòng)官宣暴雷 ， 7億利息難以在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付；6月13日 ， 金科地產(chǎn)宣布暴雷 ， 4407萬元商票逾期未兌付 。 對(duì)于銷售規(guī)模上千億的房企 ， 如今連區(qū)區(qū)4407萬元都拿不出來 ， 房企“外強(qiáng)中干”的本質(zhì)暴露無遺 ， 如今的房企可謂是三面夾擊 ， 其一 ， 中歐國(guó)際工商學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)與金融學(xué)教授、中國(guó)人民銀行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司原司長(zhǎng)盛松成表示 ， 7月房企再迎償債高峰 ， 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)依然存在；其二 ， 房企債務(wù)違約的負(fù)面新聞不斷傳出 ， 資本市場(chǎng)對(duì)房企的信心幾乎降至歷史冰點(diǎn) ， 房企的資金輸血渠道受阻；其三 ， 如今剛需對(duì)期房爛尾預(yù)期越來越強(qiáng)烈 ， 即使房企愿意犧牲利潤(rùn)賣房 ， 購(gòu)房者害怕全家的積蓄付諸東流也不敢輕易買房 。
第三 ， 房?jī)r(jià)收入比超過警戒線
根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心公布的數(shù)據(jù) ， 從監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)100城來看 ， 2021年百城房?jī)r(jià)收入比為12.0 ， 社科院曾經(jīng)給出過一份報(bào)告明確顯示 ， 當(dāng)房?jī)r(jià)收入比超過9.3的臨界值之后 ， 房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)作用由正轉(zhuǎn)負(fù) ， 因?yàn)榉績(jī)r(jià)過高會(huì)擠壓實(shí)體經(jīng)濟(jì)的消費(fèi) ， 降低實(shí)體企業(yè)的創(chuàng)造力 ， 擠壓我國(guó)生育率和結(jié)婚率 ， 對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成不可逆的打擊 。 為了保證經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期健康持續(xù)發(fā)展 ， 國(guó)家也不允許房?jī)r(jià)再次大漲 ， 未來房?jī)r(jià)橫盤或者陰跌成為大趨勢(shì) ， 房子投資致富的屬性被淡化甚至消失 ， 老百姓的買房熱情逐漸消失 。
第四 ， 住房選擇逐漸多元化
【購(gòu)房置業(yè)|多城市下猛藥拯救樓市，為何房?jī)r(jià)依然下跌？原因用4個(gè)字就能概括】為了響應(yīng)國(guó)家的號(hào)召 ， 各大城市都在積極籌建保障性租賃住房 ， 相較于普通商品房 ， 保障性租賃租房的面積小 ， 居住成本低 ， 安全性有保證 。 按計(jì)劃 ， 國(guó)家預(yù)計(jì)在“十四五”期間 ， 40個(gè)重點(diǎn)城市計(jì)劃新增保障性租賃住房650萬套（間） ， 預(yù)計(jì)可解決1300萬人的住房困難 。 這一輪保障性住房的申請(qǐng)門檻低 ， 不受戶籍限制 ， 還能享受買房同等的福利 ， 將會(huì)惠及大多數(shù)無房族 ， 住房選擇多樣化之后 ， 民眾對(duì)于買房的熱衷度逐漸下降 ， 基于此 ， 即使樓市政策猛藥不斷 ， 房地產(chǎn)市場(chǎng)也不可能再現(xiàn)過去的火爆景象 。
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