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最近 ， 一位深圳豪宅業(yè)主的故事刷了屏 。
2010年 ， 他以3860萬入手一套豪宅別墅 ， 今天卻要折價1000萬出售 。 算上房貸利息 ， 虧了2000萬 。
萬萬沒想到 ， 一套深圳豪宅 ， 長持12年 ， 換來這樣一個結(jié)果……
事實上 ， 在深圳買房虧錢的人 ， 還不少 。
關(guān)于選籌和買房時機(jī) ， 很多人根本一無所知 。 亂買房 ， 教訓(xùn)慘痛 。
01
第一大虧錢的原因 ， 是買錯城市發(fā)展的方向 ， 再加上產(chǎn)品錯配 。
兩個因素疊加 ， 虧死人不償命 。
虧了2000萬的大哥 ， 他買的房子是位于鹽田區(qū)的華僑城天麓 。 天麓八區(qū)在2010年開盤的時候 ， 均價是13萬/㎡ ， 當(dāng)年買這個盤的人 ， 非貴即富 。
這里背山面海 ， 獨享海景 ， 別墅有上下六層 ， 極為氣派 ， 容積率更是僅有0.12 ， 簡直是為富豪量身定制 。
為啥如今會跌成這個樣子呢？
地段錯配 。
越是豪宅 ， 越不能偏離城市發(fā)展的主方向 。
華僑城天麓位于鹽田 ， 經(jīng)濟(jì)弱勢 ， 跟中心城區(qū)發(fā)展脫節(jié) ， 直到2020年才開通了第一條地鐵 。 規(guī)劃追不上房價 ， 站崗是必然的結(jié)果 。
就算買在中心區(qū) ， 錯配也是一個嚴(yán)重問題 。
南山的現(xiàn)代城華庭 ， 一套建面約242平的房子掛牌 ， 報價卻只有1290萬 ， 低于指導(dǎo)價400多萬 ， 還是無人問津 。
問題出在哪？
看看這套房子周邊的地段配套還有項目的體量就知道了 ， 跟高端壓根就挨不著 。
242平的大平層 ， 這可是標(biāo)準(zhǔn)的豪宅戶型 ， 試問哪個有錢人想不開來這接盤呢？
上個月的時候 ， 有微信群里在轉(zhuǎn)發(fā)一條甩賣房產(chǎn)的信息 。
一位業(yè)主2016年毛坯買入了壹成中心六區(qū)115㎡高贈送復(fù)試 ， 樓層不差 ， 還附送裝修和全新的名牌家私電器 ， 售價890萬 ， 算下來凈虧100萬 。 這樣的位置 ， 配不上近千萬的總價 。
如果買了華僑城天麓的大哥 ， 12年前買的是南山的寶能太古城、君匯新天、三湘海尚……那么現(xiàn)在房價應(yīng)該已經(jīng)翻番了 。
如果現(xiàn)代城華庭的業(yè)主別買那么大的面積 ， 如果壹城中心的業(yè)主五年前同樣價格買在南山 ， 寶中 ， 甚至是紅山……
可是哪來的那么多如果呢？
02
買在高峰期 ， 追高也是站崗的一個重要原因 。
年初的時候 ， 南山大沖城市花園掛出了一套房源 ， 建面約80平 ， 業(yè)主掛牌1120萬 ， 直接降了200多萬 。
這個消息當(dāng)時可是搞蒙了一幫人 ， 南山大沖片區(qū)也算是深圳的網(wǎng)紅片區(qū)了 ， 先有深圳極具代表性的舊改項目大沖村舊改 ， 后有神盤屢創(chuàng)日光神話 。
一直以來這個片區(qū)的一二手房價倒掛 ， 豪宅打新利潤高是大家的共識 。
現(xiàn)在連這樣的網(wǎng)紅片區(qū)也扛不住了？
無獨有偶 ， 有媒體統(tǒng)計 ， 位于寶安福永片區(qū)的中糧鳳凰里花園 ， 如今的成交均價相比三年前居然還跌了32%！夢回五年前了 。
還有前海片區(qū) ， 之前16萬/㎡的均價現(xiàn)在已經(jīng)回落到13萬左右 ， 但是依然比指導(dǎo)價高了3萬 ， 估計還有的跌……
這些地段也全都是深圳的網(wǎng)紅片區(qū) ， 之前大把人對這些地方趨之若鶩 ， 而如今當(dāng)潮水褪去 ， 裸泳的人連底褲都來不及穿 。
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