之前很多中心城市的部分開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目 ， 都有類(lèi)似操作 。 前不久杭州臨安有項(xiàng)目還被曝出過(guò)零首付 。
市場(chǎng)現(xiàn)在也采取了一種默認(rèn)形式 ， 濟(jì)源發(fā)布的《通知》之所以被刪除 ， 是因?yàn)檫@是城市層面上給房企背書(shū) ， 這種事情 ， 突破了底線 。
其潛臺(tái)詞是 ， 房企可以私底下這么做 ， 但城市不能公開(kāi)支持這種行為 。
03 | 加杠桿會(huì)增加購(gòu)房成本表面上看 ， 降低首付比例 ， 給購(gòu)房者加杠桿 ， 可以降低購(gòu)房者的購(gòu)房門(mén)檻 ， 讓我們可以低首付上車(chē) 。
但這只不過(guò)是一種營(yíng)銷(xiāo)噱頭 ， 他們的目的是吸引咱們上車(chē) ， 給咱們制造一種成本降低的迷惑 ， 最終的成本 ， 還是得我們自己承擔(dān) 。
首付分期 ， 無(wú)非是讓咱們的首付可以在一年內(nèi)分期付清 ， 不用一次性付清 ， 但首付分期還得支付首付的利息 。 說(shuō)白了就是一個(gè)首付貸 。
【鷹潭|公開(kāi)鼓勵(lì)“首付分期”第一城，出現(xiàn)了！又消失了！】比如 ， 一套120萬(wàn)的房子 ， 首付是24萬(wàn) ， 開(kāi)發(fā)商鼓勵(lì)你24萬(wàn)分一年內(nèi)還清 ， 那么我們只需要繳納2萬(wàn) ， 就能買(mǎi)房 ， 但后面的11期需要支付利息 。
向銀行貸款的96萬(wàn)本就需要向銀行支付利息 ， 現(xiàn)在首付貸款又得增加一筆利息 ， 購(gòu)房成本焉能不增加 。
此前還有零首付、一成首付 ， 也是同樣的邏輯 。 只不過(guò)手段更豐富一些 ， 他們除了首付分期外 ， 還可以通過(guò)做高評(píng)估價(jià) ， 向銀行多貸款 ， 來(lái)降低首付 。
以此前杭州臨安某項(xiàng)目的零首付來(lái)說(shuō) ， 購(gòu)買(mǎi)一套400萬(wàn)總價(jià)的房子 ， 零首付比正常首付 ， 總購(gòu)房成本要多出110萬(wàn)元 。
所以 ， 你以為降低首付、零首付 ， 是給你減壓降負(fù)了 ， 不要自作多情 。
在樓市牛市期間 ， 加杠桿對(duì)購(gòu)房者或許是好事 ， 畢竟當(dāng)時(shí)的房貸利率較低 ， 而市場(chǎng)還有很多可以賺錢(qián)的投資品 ， 杠桿加得越長(zhǎng) ， 理論上可以賺取更多收益 。
然而 ， 當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境下 ， 在資產(chǎn)荒的背景下 ， 加杠桿是給自己徒增壓力 。
購(gòu)房者要有清醒的認(rèn)識(shí) ， 不要購(gòu)房一時(shí)爽 ， 房貸長(zhǎng)久痛 。
推薦閱讀
- 濟(jì)寧|負(fù)債21億多！濟(jì)寧城投房地產(chǎn)公司信息公開(kāi)
- 恒大|“退房令”或?qū)⒅匦聠?dòng)！央媒公開(kāi)發(fā)聲，“國(guó)家隊(duì)”兜底救市
- 朋友圈僅自己可見(jiàn)后改成公開(kāi)
- 新房|北京再公開(kāi)推介重大項(xiàng)目！涉及11個(gè)核心區(qū)申請(qǐng)式退租項(xiàng)目
- 安徽|國(guó)家鼓勵(lì)買(mǎi)房，大家為什么不買(mǎi)呢？
- 宅基地|清華教授稱(chēng)一戶(hù)一宅不合理，公開(kāi)表示：城里人可多宅，農(nóng)民咋不行
- 容積率|起始價(jià)下調(diào)再入市!鹿泉區(qū)4宗158畝地將于6月28日公開(kāi)拍賣(mài)
- 菏澤|菏澤一地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)方案公開(kāi)征求意見(jiàn)
- 合肥|無(wú)錫鼓勵(lì)大學(xué)生購(gòu)房，是挽留人才，還是表面文章？
- |緬甸一新建住宅區(qū)，將以抽簽方式面向社會(huì)公開(kāi)出售