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太原|又是一年畢業(yè)季 省城太原租房市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查( 三 )

太原山西晚報(bào)


但為了省錢 ， 畢業(yè)生租房跳過中介不想付中介費(fèi)的狀況仍然很多 。 有些剛畢業(yè)的學(xué)生不想花這份錢 ， 就自己找房源 ， 但入住之后會(huì)遇到很多問題 ， 比如遇到人品不好的房東 ， 會(huì)出現(xiàn)押金退還難、設(shè)施賠償問題談不攏等糾紛 ， 甚至遇到二房東 。 塢城路一家中介門店的王經(jīng)理稱 ， 從長遠(yuǎn)考慮 ， 建議畢業(yè)生還是找中介租房相對(duì)省心、放心一些 。
王經(jīng)理說 ， 剛畢業(yè)的學(xué)生工作不穩(wěn)定 ， 很多都想短租 ， 但是房屋中介大多只提供租期1年以上的房源 ， 以減少空置率及運(yùn)營成本 。 中介公司均不愿接待短租客戶 ， 一是不斷換租客 ， 中介的工作量會(huì)增大 ， 服務(wù)投入重復(fù) ， 太麻煩；二是 ， 短租客極有可能不告而別 ， 可能會(huì)出現(xiàn)各類生活欠費(fèi)等瑣事糾紛；三是 ， 不能付長租費(fèi)用的短租客 ， 多為經(jīng)濟(jì)收入不穩(wěn)定的人 ， 短租心態(tài)對(duì)家具家電裝修等配置往往不愛護(hù) ， 租上幾個(gè)月 ， 后續(xù)問題一堆 。 房主更不愿意把房子短租或合租給單位當(dāng)員工宿舍、辦公房 ， 一旦房子出現(xiàn)問題 ， 房租沒賺多少 ， 還可能搭上不少維修費(fèi)、家具家電置辦費(fèi) 。 不管是從安全角度還是房子維護(hù)來看 ， 中介、房東都不喜歡短租客 。
據(jù)王經(jīng)理介紹 ， 房租的高低起伏 ， 與房東有關(guān) 。 房東看到求租人變多 ， 就會(huì)產(chǎn)生漲價(jià)的想法 。 通常一個(gè)小區(qū)里可出租的房子數(shù)量較為固定 ， 房主相互之間都會(huì)比較了解 ， 誰家多少錢租出去了 ， 別人也會(huì)跟著相似的價(jià)格出租 ， 慢慢地整體租金就抬高了 。 一般房主均是二套及多套房業(yè)主 ， 經(jīng)濟(jì)條件尚好 ， 出租房前 ， 心里都有價(jià)格底線 ， 房租過低寧可觀望也不會(huì)隨意出租 。 應(yīng)往屆畢業(yè)生不會(huì)出太高房租 ， 所以小戶型的出租房特別受歡迎 ， 基本房東一登記 ， 房子很快就會(huì)租出去了 。 另外 ， 對(duì)于租客來說 ， 小戶型優(yōu)點(diǎn)多 ， 好收拾、價(jià)格便宜 ， 市場(chǎng)上吃香得很 。
　D提醒：選房收房要謹(jǐn)慎
對(duì)于畢業(yè)生租房 ， 王經(jīng)理給出了租房建議：如果經(jīng)濟(jì)不富裕 ， 可以選擇與好友合租 ， 不過一間臥室最好不要超過兩個(gè)人；租房子最好找中介 ， 中介屬于中間人 ， 萬一房東和租客之間有什么問題 ， 可以有專業(yè)的中介公司居中協(xié)調(diào) ， 將雙方的損失降到最低；如果想節(jié)省費(fèi)用 ， 可以自己尋找房源省點(diǎn)中介費(fèi) ， 但自己要擬定好合同 ， 將合同內(nèi)容寫清楚 ， 以免不必要的麻煩 。 最后要提醒大家的是 ， 合租伙伴最好選擇相識(shí)相知的人 ， 不要為了省房租隨意搭伙 ， 不提倡異性合租 ， 人身財(cái)產(chǎn)安全是租房訴求的第一位 。
山西晚報(bào)記者也采訪了多位畢業(yè)后即租房的過來人 ， 他們的經(jīng)驗(yàn)也值得大家參考 。
租房前 ， 心中得做好預(yù)算和計(jì)劃 ， 提早看房源 ， 等到離校時(shí)才去找房子 ， 不僅很可能找不到中意的房子 ， 還會(huì)趕上房租漲價(jià) 。 如房子不滿意 ， 換租的時(shí)間及經(jīng)濟(jì)成本遠(yuǎn)大于一次性租房到位的投入 。
租房時(shí)要計(jì)算好通勤時(shí)間、經(jīng)濟(jì)成本與租房的關(guān)系 ， 建議選擇通勤時(shí)間在20-40分鐘之內(nèi)、交通便利的區(qū)域 。 為了省一點(diǎn)房租差價(jià) ， 選擇偏避的地段或小區(qū) ， 日后投入的交通、購物、家居置辦等資金會(huì)超過省下的房租 。
不通過中介找房的路徑很多 ， 在APP或者網(wǎng)站上找房源要謹(jǐn)防野中介或者虛假房東 ， 一套房可以在多個(gè)平臺(tái)對(duì)比價(jià)格、戶型 ， 這樣可以排除更多虛假信息 。 如已確定簽訂租房合同 ， 需要查驗(yàn)房產(chǎn)證的戶主信息與出租方是否為一人 ， 如為代理或委托出租 ， 要查驗(yàn)相應(yīng)的房東租房代理委托的相關(guān)證明 。

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