根據(jù)相關規(guī)定 ， 開發(fā)商延期交付在3個月內 ， 購房者可以要求開發(fā)商賠償損失逾期時間部分的損失 。經催告在3個月合理期限內不能按時交房且開發(fā)商沒有給出正當理由的 ， 購房者可以解除合同、一切損失由開發(fā)商承擔 。
【延期交房開發(fā)商需要承擔什么責任】
開發(fā)商延期交房該怎么辦1、分情況解決
延期交房也有分情況的 ， 如果是屬于正常延期交房的話 ， 主要是指由于施工延遲、相關政府手續(xù)辦理延遲、市政配套設施延遲等因素導致的房屋延期交付 ， 而這種延期交房屬于延后交房時間 ， 購房者給開發(fā)商一定的寬限期 ， 再經過一段時間等待之后就可以驗收房屋了 。而如果是屬于非正常延期交房的話 ， 主要是指由于開發(fā)商經濟原因或者開發(fā)商所導致政府手續(xù)無法辦理 ， 那么遇到這種情況延期交房 ， 購房者就可以申請維權了 。
2、和開發(fā)商協(xié)商
購房者確認了是由于開發(fā)商原因而導致的延期交房的話 ， 首先可以和開發(fā)商進行協(xié)商解決 ， 這是比較快捷也比較有效的解決方式 。購房者可以自己或者委托律師和開發(fā)商當面交涉 ， 說明自己所遭遇的情況 ， 并提出協(xié)商和解的要求 ， 比如經濟賠償?shù)鹊?nbsp;， 如果購房者和開發(fā)商能協(xié)商一致的話 ， 就能省掉很多麻煩 。
3、向消協(xié)投訴
在和開發(fā)商協(xié)商不能解決的時候 。購房者就可以進行下一步動作了 ， 比如說向房屋所在地的消費者協(xié)會進行投訴維權 ， 向消協(xié)提交詳細的文字材料或者證明材料 ， 雖然消協(xié)的決定對雙方沒有強制性的約束力 ， 但是會影響開發(fā)商的一些收費形象 ， 給開發(fā)商造成壓力這種方式也會產生一定的效果 。
4、向房管部門反應
不過房子還可以上房屋建設管理部門進行反映請求對開發(fā)商進行處罰 ， 這種方式也能產生一定的效果 ， 但是房屋管理機構的權力是有限的 ， 一般只有行政權沒有民事審判權 ， 也就是說只能處罰開發(fā)商 ， 而不能采取強制的手段要求開發(fā)商及時地對業(yè)主進行補償 。
5、向法院提起訴訟
在以上方式都不能解決 。解決的時候購房者就可以向人民法院提出訴訟了 ， 要注意的是訴訟耗時耗力 ， 會給業(yè)主帶來很多麻煩 ， 所以業(yè)主可以要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金 ， 或者根據(jù)法律規(guī)定解除房屋買賣合同 ， 但是在訴訟的時候是講求證據(jù)的 ， 所以業(yè)主一定要注意搜集開發(fā)商延期交房的證據(jù) ， 比如說采取錄像或者文字記錄的形式來保留證據(jù) 。
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