讓開(kāi)發(fā)商退定金可以先進(jìn)行協(xié)商 ， 協(xié)商不成的可以申請(qǐng)仲裁或者向法院起訴 。定金是房屋購(gòu)買合同中買房決定買房后預(yù)先支付的費(fèi)用 ， 如果按約定履行合同 ， 定金可以低作價(jià)款 。如果賣方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)是可以要求對(duì)方雙倍返還定金 。
買房交定金要注意什么1、查看房屋是否有五證
如果你想買的房子是期房 ， 開(kāi)發(fā)商在證件齊全的情況下才能開(kāi)始預(yù)售 。買房交定金之前 ， 應(yīng)查看該房屋是否有五證 ， 尤其是預(yù)售許可證 ， 一般情況下 ， 開(kāi)發(fā)商只要能拿出預(yù)售許可證就不會(huì)有多大的問(wèn)題 ， 但如果開(kāi)發(fā)商無(wú)法出具五證 ， 說(shuō)明該房屋可能未辦理合法手續(xù) ， 購(gòu)買這類房屋無(wú)法保障個(gè)人的合法權(quán)益 ， 建議大家不要購(gòu)買 。
2、分清定金和訂金
【怎樣才能讓開(kāi)發(fā)商退定金】在交定金之前 ， 一定要分清定金和訂金 ?！坝喗稹辈皇且粋€(gè)規(guī)范的法律概念 ， 實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì) ， 不具備擔(dān)保性質(zhì) 。若購(gòu)房者不履行合同義務(wù) ， 并不代表他不能要回訂金 ， 若開(kāi)發(fā)商不履行義務(wù) ， 也不需要雙倍返還訂金 ， 但這不意味著合同違約方無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任 。而“定金”是一個(gè)規(guī)范的法律概念 ， 是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種形式 。
3、交定金前需簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)
購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房確認(rèn)書(shū)是十分有必要的 ， 把開(kāi)發(fā)商一些口頭的承諾寫(xiě)下來(lái) 。購(gòu)房者在付定金前 ， 需與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通 ， 確認(rèn)雙方意見(jiàn)達(dá)成一致后 ， 即可簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū) ， 協(xié)議內(nèi)對(duì)房屋買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)做了明確的說(shuō)明 ， 雖然與購(gòu)房合同不同 ， 但一樣具有法律效力 ， 如果雙方出現(xiàn)違約行為 ， 應(yīng)按房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任 。
4、一定要實(shí)地看房
買房子是一件大事 ， 必要要去實(shí)地看房 ， 沒(méi)看到房子就交錢 ， 風(fēng)險(xiǎn)是很大的 。所以說(shuō)實(shí)地看房是買房時(shí)必不可少的一個(gè)步驟 ， 因?yàn)橥ㄟ^(guò)實(shí)地看房 ， 可以對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、格局等情況進(jìn)行深入的了解 ， 如果是帶裝修房 ， 只有實(shí)地看房才能知道房屋的裝修情況如何 ， 檢查房屋各方面情況沒(méi)有問(wèn)題后 ， 方可付定金 。
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