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- 1 ， 深圳二手房交易稅費(fèi)是多少
- 2 ， 深圳華強(qiáng)北的二手蘋(píng)果靠得住嗎
1 ， 深圳二手房交易稅費(fèi)是多少深圳二手房交易稅費(fèi)：1、契稅首套房或者二套房 ， 房屋面積≤90平 ， 契稅為1％ 。首套房房屋面積＞90平 ， 契稅為1.5％ 。二套房房屋面積＞90平 ， 契稅為2％ 。北上廣深：首套房契稅政策同上；二套房和非普通住宅 ， 契稅為3％ 。注意 ， 二手房的契稅 ， 大多數(shù)情況下 ， 是按照房屋的評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算的 ， 而非房屋的成交價(jià)格 。2、增值稅及附加稅購(gòu)買(mǎi)二手房 ， 需要繳納增值稅 。增值稅及其附加稅的稅率為5.6％ ， 滿2年可以免征增值稅 ， 滿2年是指房產(chǎn)證或契稅完稅證從出證時(shí)間開(kāi)始計(jì)算 ， 到房屋出售時(shí) ， 時(shí)間滿2年或超過(guò)2年 。增值稅及其附加稅計(jì)算公式：房屋的計(jì)稅價(jià)÷（1＋5％）×5.6％3、中介費(fèi)在二手房交易過(guò)程中 ， 中介為買(mǎi)方提供了服務(wù) ， 因此要收取一定的服務(wù)費(fèi) 。一般為房屋成交價(jià)格的1％－3％ 。注意了 ， 中介費(fèi)是可以砍價(jià)的 ， 具體砍價(jià)多少 ， 就要看個(gè)人與中介人員的溝通、談判情況了 。4、貸款擔(dān)保費(fèi)房貸擔(dān)保費(fèi)指銀行一般為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn) ， 需要借款人提供專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保公司 ， 由他們?yōu)槟闾峁?dān)保所支付的費(fèi)用 。暫沒(méi)有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ， 幾百幾千都由中介開(kāi) 。5、個(gè)人所得稅一般征收房屋價(jià)款的1％ ， 或者兩次交易差額的20％ 。滿五唯一的房子 ， 免征個(gè)稅 。即該房屋為出售人的唯一住房 ， 且不動(dòng)產(chǎn)證滿了五年 ， 則可以免征個(gè)稅 。6、交易手續(xù)費(fèi)按照房屋的面積來(lái)征收 ， 住宅一般為4－6元／平方米 。7、印花稅住宅免征 。8、其它權(quán)證印花稅5元／戶；權(quán)證登記費(fèi) ， 住宅80元／套 ， 非住宅550元／套 。擴(kuò)展資料：深圳二手房買(mǎi)賣(mài)流程1、首先要看房、買(mǎi)賣(mài)雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案 。2、簽合同 ， 買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、 贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任 ， 確定這幾大要點(diǎn)后 ， 買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同 。把上述內(nèi)容寫(xiě)入合同 ， 簽合同是重點(diǎn) ， 很多糾紛的產(chǎn)生就是因?yàn)楹贤瑳](méi)有完善 ， 讓對(duì)方有機(jī)可乘 。3、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng) 買(mǎi)方支付定金首期款入銀行資金監(jiān)管賬號(hào) ， 買(mǎi)賣(mài)雙方與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議 ， 買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng) ， 銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給賣(mài)方 。贖樓 賣(mài)方辦理委托擔(dān)保公司贖樓公證委托書(shū) ， 向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓 ， 擔(dān)保人辦理贖樓擔(dān)保贖樓及注銷(xiāo)抵押登記手續(xù).4、房屋過(guò)戶買(mǎi)賣(mài)雙方去國(guó)土局簽訂 ， 遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng) ， 擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí) 。支付稅費(fèi)憑回執(zhí)領(lǐng)取稅單后 ， 買(mǎi)方支付相關(guān)稅費(fèi) ， 擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證并同按揭銀行在國(guó)土局作抵押登記 ， 銀行把首期款給賣(mài)方 。5、結(jié)清房款 新房產(chǎn)證抵押登記后 ， 銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣(mài)方 。交房買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋交接 ， 水、電等過(guò)戶 。參考資料來(lái)源：
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