1、《建設工程質量認定證書》應由質檢部門出具 。房地產開發項目竣工后，房地產開發企業應當向主管部門提出綜合驗收申請，主管部門應當在收到申請后一個月內組織有關部門進行綜合驗收 。
2、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》是有房地產開發企業自行印制，各地建設和房地產管理部門可以根據實際情況制定《住宅質量保證書》的樣本，由房管部門和建設局、規劃局等部門負責監督和審查的 。
3、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》是由房管局出具，房管局負責全區房屋權屬管理工作;負責確認房屋權屬，辦理房屋所有權總登記和初始、轉移、變更、注銷及他項權登記，頒發房屋權屬證書，管理產籍資料 。
4、竣工驗收備案表，也就是竣工驗收備案證明書，都是由工程所在地的縣級以上地方人民政府建設主管部門出具的 。
三書一證一表怎么看1、發商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，才能簽入住單 。但是，有些開發商交樓時，大多未能出具完整的文件，若買家確實想收樓的，驗收過《住宅質量保證書》，有關部門出具的關于永久水電、消防、電梯使用等單項驗收合格證書后，確保具備居住條件的，亦可收樓 。
【三書一證一表是哪個部門發的】2、為了避免不必要的麻煩，最好請專業驗房師為自己先驗房，再辦理入住手續是收樓的正常程序 。以免業主在收樓文件上簽字，到物業管理處拿了鑰匙，進得房去發現與理想中相距甚遠，一切已成事實，申訴起來也軟弱無力，買方不僅傷財，還勞心勞力，這對買家來說是很掃興的事 。為避免出現這種情況，買家應事先在購房合同中特別約定先驗房后收樓，另一方面如合同已成事實，則可采取在收樓文件上注明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣 。這樣，可最大限度地保證自己的利益 。
