和賣家進(jìn)行談判，有禮有節(jié) 。不要一味的擴(kuò)大矛盾，談判的同時(shí)是在采集證據(jù)，因?yàn)椴疬w安置房買賣往往年代久遠(yuǎn)，買方要想訴訟，必須充分采集證據(jù)，這里的證據(jù)涉及幾個(gè)方面：（1）買賣合同，有很多拆遷安置房買賣沒有買賣合同只有收條之類的，需要通過電話錄音、短信等形式來確認(rèn)證據(jù)；（2）付款憑證，證明買方已經(jīng)完成了所有的款項(xiàng)交付義務(wù)，比如銀行流水，比如收據(jù)，比如錄音確認(rèn)，短信確認(rèn)；（3）合同主體審查 。
很多拆遷安置房的被安置人和出賣人不一致，比如父親替女兒簽字買房等，要進(jìn)一步確認(rèn)出賣人的授權(quán)情況，行為事后有沒有被追認(rèn)等；（4）事情經(jīng)過，有中介參與交易的，讓中介出具相關(guān)的證明文件，沒有中介的，有證明人的讓證明人出具相關(guān)的情況說明等來固定證據(jù) 。第二步、訴訟保全，繼續(xù)履行 。在談判無(wú)果的情況下，如果進(jìn)行訴訟要求繼續(xù)履行，必須先行保全 。
能否保全查封到該房屋是拆遷安置房買賣當(dāng)中案件能否勝訴的重中之重，關(guān)鍵性一步 。如果不能保全，就意味著賣方可以隨時(shí)轉(zhuǎn)移該房屋，第三人可以主張善意取得，導(dǎo)致合同無(wú)法實(shí)際履行，可能導(dǎo)致敗訴 。所以打好訴前保全、訴中保全之戰(zhàn)是安置房買賣訴訟的關(guān)鍵之戰(zhàn) 。建議委托專業(yè)的律師和保險(xiǎn)公司進(jìn)行辦理，能夠加快保險(xiǎn)的進(jìn)程 。一般保全成功的，并且案件證據(jù)充分的，法院一般會(huì)支持買方的訴訟請(qǐng)求 。
第三步，解除合同，賠償損失 。因?yàn)槟承┰驅(qū)е潞贤男胁荒艿?，比如房屋已?jīng)過戶至他人名下的，比如簽約人和房主不是同一人等客觀情況導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，在這種情況下，只能調(diào)整訴訟請(qǐng)求為解除合同賠償損失 。賠償?shù)恼?qǐng)求數(shù)額一般會(huì)房屋的市場(chǎng)價(jià)，對(duì)于房屋價(jià)值的確定，一般通過鑒定機(jī)構(gòu)評(píng)估房屋的價(jià)格來確定 。因?yàn)樵V訟屬于專業(yè)性和對(duì)抗性很強(qiáng)的色彩，所以建議所有的買房人最好委托律師辦理，最好在談判時(shí)就委托律師介入，多聽取律師的建議和方案，以保證維護(hù)到自己的合法權(quán)益 。
3、關(guān)于安置房產(chǎn)生糾紛比較多的原因問題？鐘延成律師認(rèn)為，主要有以下一些原因：（1）法規(guī)政策約束 。拆遷安置房屋一般是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房 。此類安置房產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人,但在取得權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易 。（2）價(jià)格差異因素 。購(gòu)房者基于價(jià)格因素,傾向于低于同區(qū)域商品房?jī)r(jià)格的安置房 。
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