1、放棄公積金貸款 ， 選擇申請(qǐng)商業(yè)貸款 。商業(yè)貸款不像公積金貸款有明確的額度限制 ， 只要個(gè)人征信保持良好 ， 以及能提供充足的經(jīng)濟(jì)收入資料證明自己具備按時(shí)償還貸款本息的能力 ， 那貸到足夠額度的可能性還是很大的 。
2、選擇辦理組合貸款 ， 差額部分可以再申請(qǐng)商業(yè)貸款 。需要注意 ， 公積金貸部分和商貸部分是分開(kāi)審批的 ， 也是分開(kāi)放款的 。等批下來(lái)后還款也是分兩個(gè)賬戶進(jìn)行 ， 各自執(zhí)行的利率也不同 。
3、找同樣繳存有住房公積金的配偶、父母共同申請(qǐng) 。如此一來(lái) ， 雙方的住房公積金賬戶余額加起來(lái)自然就比單人的要多 ， 自然也就有機(jī)會(huì)貸到更高的額度 。
4、選擇追加首付款、降低貸款金額 。等貸款金額下降 ， 申請(qǐng)的公積金貸款額度說(shuō)不定就足夠了 ， 而且審批起來(lái)也會(huì)更容易一些 ， 對(duì)客戶提供的銀行流水要求也會(huì)有所降低 。
公積金貸款要注意什么1、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金
如果你有買房的打算 ， 還是要用公積金貸款的打算 ， 事先一家不要提取公積金 。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款 ， 那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零 ， 這樣您的公積金貸款額度也就為零 ， 這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款 。
2、準(zhǔn)備好貸款資料
貸款是一件程序很復(fù)雜的事 ， 購(gòu)房者需要給銀行提供很多資料 。公積金貸款手續(xù)復(fù)雜 ， 為了節(jié)省貸款審批時(shí)間 ， 同時(shí)保障順利獲貸 ， 貸前借款人應(yīng)按要求準(zhǔn)備好貸款資料 ， 如果自己不清楚需要準(zhǔn)備哪些資料 ， 可到當(dāng)?shù)毓e金管理咨詢 。
3、不要遺失借款合同和借據(jù)
在辦理貸款時(shí) ， 需要簽定很多文件 ， 尤其是貸款合同和借據(jù) ， 一定要保存好 。申請(qǐng)按揭貸款 ， 銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件 。由于貸款期限長(zhǎng)可達(dá)30年 ， 作為借款人 ， 您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù) 。
4、未結(jié)清公積金貸款 ， 不可再用公積金購(gòu)房公積金貸款
有明確規(guī)定 ， 在貸款沒(méi)有還完時(shí) ， 不允許再次申請(qǐng)貸款 。無(wú)論是在婚前還是在婚后辦理的公積金貸款 ， 夫妻雙方中有一方辦理過(guò)公積金貸款 ， 公積金中心系統(tǒng)上就會(huì)有相應(yīng)記錄 ， 在上次貸款未還清前 ， 夫妻雙方不能再使用公積金貸款購(gòu)買第二套房 。只有在第一套房的公積金貸款已結(jié)清的情況下 ， 夫妻雙方才可再次使用公積金貸款買房 。
5、在借款初一年內(nèi)不要提前還款
【公積金貸款額度不夠支付房款怎么辦】有時(shí)候貸款買房是為了緩解手里的資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題 ， 公積金貸款對(duì)于提前還款也是有規(guī)定的 ， 一般來(lái)說(shuō) ， 如果采用公積金貸款的形式 ， 想要提前還款應(yīng)在還貸滿一年后再申請(qǐng) ， 并且歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額 。借款人應(yīng)在按照借款合同約定 ， 在每月的還款日前足額將當(dāng)月的應(yīng)還款存入還款賬戶內(nèi) ， 一定要注意不要出現(xiàn)逾期的情況 。
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