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申請房屋抵押貸款要滿足哪些條件

房產知識銀行貸款房屋抵押貸款

1、人資質良好：辦理銀行做房屋抵押貸款，借款人必須要有一個良好的個人資質 。如果借款人個人資質不是很好的話，那么辦理貸款將比較困難，而如果借款人個人資質比較好，那么拿到貸款的成功率將更高 。通常情況下，借款人兩年內累計還款次數尚未達到6次，或連續逾期還款未超過90天，并且具有穩定的工作，有足夠的還款能力，那么這類人個人資質比較優良 。
2、抵押房屋合規：辦理銀行做房屋抵押貸款，借款人所提供的房屋必須要符合銀行的抵押貸款要求 。通常情況下，貸款未結清的按揭房;房齡大于20年或房屋面積小于50平米;購買未滿5年期的經濟適用房;小產權房等都是不能夠辦理抵押貸款 。
3、征得房主同意：辦理銀行做房屋抵押貸款，借款人如果使用他人名下房產作抵押，那么借款人必須要征得產權人同意，并出具愿意抵押承諾書才可以辦理抵押貸款 。
4、具備固定工作：因為是房屋抵押貸款，一般來說，銀行要求要有固定的工作來償還貸款 。

申請房屋抵押貸款要滿足哪些條件


房屋抵押銀行貸款的風險1、違約風險
違約風險包括被迫違約和理性違約 。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足 。這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力 。理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策 。當房地產市場價格上升時，借款人可以轉讓房屋還清貸款，收回成本并能掙取一定的利潤;當房地產市場價格下降時，借款人為了轉嫁損失，即使他有償還能力，他也主動違約拒絕還款 。
2、流動性風險
【申請房屋抵押貸款要滿足哪些條件】流動性風險是指資金短存長貸難于變現的風險，流動性是銀行保證資產質量的一條重要原則 ?，F如今流動性風險體現在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要來源于公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長期貸款 。這種短存長貸的行為使銀行的流動性非常低，繼而帶來流動性風險 。二是銀行持有的資產債權不易變現，極易導致流動性風險 。造成銀行可能喪失在金融市場更有利的投資機會，增加機會成本帶來的損失 。

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