未滿2年的房子，一般是指賣方購入該房子之后尚未達到兩年的時間 。此時，若需要將房子出售給他人，那么需要繳納稅費為房產(chǎn)報稅價的8% 。賣方需要繳納個人所得稅1%和增值稅5.5% 。買方需要繳納契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算 。還要繳納評估費千分之6，印花稅萬分之5 。
二手房交易需要注意哪些事項1、下定時要明確議價期限 。下定時要明確中介公司向賣方進行議價的期限，保證議價不成時及時拿回款項 。與中介簽好居間協(xié)議后，要拿份協(xié)議原件 。在中介議價成功后，應(yīng)要求中介將賣方簽署的協(xié)議和賣方簽的定金收條轉(zhuǎn)交給自己 。
2、注重實地調(diào)查 。簽約前，買方應(yīng)作些調(diào)查，首先到房屋實地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費等情況 。其次，買方應(yīng)至交易中心查詢該房屋的產(chǎn)權(quán)情況，有無抵押、租賃或被查封等 。再次，到房屋所在派出所查明該房屋內(nèi)戶口情況 。最后，如需貸款還應(yīng)事先向銀行咨詢貸款條件和可貸成數(shù) 。
3、簽約前多查相關(guān)證件 。比如身份證，房屋產(chǎn)權(quán)證等等，以確保賣方具有合法資格 。同時，買方付款應(yīng)與賣方履約掛起鉤來，比如簽約、交房、過戶等環(huán)節(jié)當(dāng)賣方完成后再相應(yīng)付款，并且約定賣方違約時買方可相應(yīng)推遲付款的權(quán)利 。最后，為保證資金安全，能采用資金監(jiān)管 。
4、付款后要收取收據(jù) 。房款支付后，應(yīng)由賣方出具收據(jù) 。除非賣方明確授權(quán)，中介一般無權(quán)擅自收受房款 。如約定部分房款支付用來償還銀行注銷現(xiàn)有抵押登記的，該筆資金一定要監(jiān)管或者由買方支付至賣方的還貸賬戶并告知原有銀行直接劃撥，以避免賣方挪用導(dǎo)致無法過戶 。
【未滿兩年的二手房需要交哪些稅】5、收房過戶要驗收 。買方接收房屋時，應(yīng)根據(jù)合同驗收設(shè)施設(shè)備的移交情況 。在過戶前，盡量避免裝修房屋，以防過戶后發(fā)生糾紛使買賣復(fù)雜化 。房屋過戶不僅包括產(chǎn)權(quán)過戶，還須注意水電煤話等他項過戶 。如該屋內(nèi)有戶口，要敦促賣方及時遷出 。
