公積金提取出來會(huì)影響貸款額度 ， 因?yàn)楣e金賬戶余額是影響公積金貸款額度計(jì)算的因素之一 ， 如果賬戶余額較低 ， 可貸額度也會(huì)受影響下降 。但具體貸款額度計(jì)算方式還要以所在城市的規(guī)定為準(zhǔn) ， 一般情況下不建議有貸款計(jì)劃的購房者提取公積金使用 。
公積金貸款額度影響因素1、貸款最高限額
每個(gè)城市都規(guī)定了公積金的最高貸款額度 。其中 ， 個(gè)人、夫妻和家庭;首套房和二套房;新房和二手房 ， 其最高貸款額度都是不同的 。這一點(diǎn) ， 每個(gè)城市的規(guī)定不一樣 。
例如：長沙公積金最高貸款額度為60萬;北京首套房公積金最高貸款額度為120萬 ， 二套房為80萬;上海首套房個(gè)人最高貸款額度為50萬 ， 家庭則為100萬;二套房個(gè)人最高貸款40萬 ， 家庭80萬;青島首套房為新房 ， 個(gè)人最高貸款額度為36萬;首套房為二手房 ， 則為21萬 。
2、房貸首付比例、房屋總價(jià)
1-公積金貸款最低首付比例 ， 最為公積金的最高可貸款比例 。公積金貸款額度受房貸首付比例、房屋評(píng)估總價(jià)的影響 ， 最高貸款額度≤房屋評(píng)估價(jià)-首付 。
比如北京一套500萬的房子 ， 公積金首付20% ， 貸款額度≤總價(jià)500萬-首付100萬=400萬 ， 由于最高限額是120萬 ， 那么貸款最高額度不能超過限額 ， 即公積金貸款最多只能貸120萬 。
3、房屋的建筑面積
建筑面積不同 ， 最低首付比例也不同 ， 相應(yīng)的最高可貸款額度也不同 。
比如 ， 在大連購買的首套房為新房 ， 面積≤90平 ， 最高貸款比例為80%;面積>90平 ， 最高貸款比例為70% 。
4、賬戶余額
貸款時(shí) ， 公積金賬戶余額的多少 ， 也會(huì)影響到貸款金額 。一些城市計(jì)算貸款金額時(shí) ， 是以貸款人當(dāng)前的公積金賬戶余額乘以一定的倍數(shù)來計(jì)算的 ， 比如：貸款額度=公積金賬戶余額×20倍 。
5、繳存基數(shù)
有城市規(guī)定公積金貸款月供本息合計(jì)不能超過繳存基數(shù)的50% 。比如深圳規(guī)定了每月償還貸款本息合計(jì)(按等額本息法計(jì)算)不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的50% 。即：
房貸月供本息合計(jì)≤繳存基數(shù)×50%(按等額本息計(jì)算) 。
如果夫妻共同還貸 ， 則房貸月供本息合計(jì)≤(主貸人繳存基數(shù)+次貸人繳存基數(shù))×50% 。
6、公積金繳存時(shí)間系數(shù)
有些城市規(guī)定 ， 貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×一定倍數(shù)×繳存時(shí)間系數(shù) 。在相同的情況下 ， 繳存公積金的時(shí)間越長 ， 則時(shí)間系數(shù)越大 ， 貸款額度就越高 。
【公積金提取出來會(huì)影響貸款額度嗎】此外 ， 公積金貸款的額度還受到貸款年限、個(gè)人收入、年齡等的限制 。個(gè)人如果想要使用公積金貸款 ， 不妨先了解所在城市公積金貸款的額度以及計(jì)算公式 ， 以便獲得較高的貸款額度 ， 為自己省去一些利息 。
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