1、房屋產權不同 。公寓樓產權為40年-50年的使用權，與商鋪店面一樣 。而住宅樓土地使用權為70年 。
2、水電費不同 。公寓樓屬于商業(yè)用途，因此水電費比較貴，是住宅樓的2倍，而且有的公寓樓沒有煤氣和天然氣管道 。
3、落戶區(qū)別 。很多學校都有戶籍限制，而公寓樓不能落戶，無法為外來人員孩子劃分學區(qū) 。而住宅樓可以落戶，孩子上學可以就近讀書 。
4、居住體驗不同 。公寓樓一般為兩梯多戶，多達十幾戶，人員眾多因此比較雜亂，安全、舒適、隱私性等比較差 。而住宅樓一般為兩梯三戶或兩梯四戶結構，居住人員較少在出門使用電梯時無需等待非常方便，居住的私密性也更好 。
5、貸款比例不同 。公寓樓屬于商業(yè)性質，如果要貸款的話，需支付50%首付款，且只能使用商業(yè)貸款，其貸款年限為10年以下 。而住宅樓在貸款上可享受70%的貸款比例，可以用多種貸款方式，比如說公積金貸款，商業(yè)貸款，組合貸款等，且還款時間高達30年 。
購買公寓樓注意事項有哪些？1、注意房屋產權：在購房時，只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途，上面有注明清楚是住宅還是商業(yè) 。
2、明確購買目的：若用來投資的話，建議選擇商業(yè)性質的公寓 。這類公寓相較于寫字樓，租金較低，比較受小企業(yè)的歡迎 。另外，房屋的配套、保安系統(tǒng)是否完善、周圍交通網絡是否完好，也是投資者考慮項目時不可忽視的因素 。
買公寓需要考慮哪些問題？1、地段很重要 。買公寓房一定要選好的地段購買，比如是否靠近公交線路，周邊是否有大型商圈等，這樣不管是投資還是自住都是比較有利的 。
2、生活成本高 。公寓性質的房屋水電氣管理費都要比住宅性質的房屋高很多，因為公寓房是按照商業(yè)水電費的標準來收取的 。
3、不能落戶 。公寓房通常是商業(yè)性質的住宅，不能辦理入戶，這對于家里有小孩要上學的購房者來說不太友好 。
【公寓和住宅樓的區(qū)別是什么】4、貸款年限短 。貸款購買公寓房的首付要比一般住宅高，因為公寓房通常是商用性質物業(yè)，另外申請的貸款年限也不會太長，最長10年期的貸款，而且不能申請公積金貸款 。
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