剛買的二手房可以抵押貸款嗎
剛買的二手房可以抵押貸款 ， 因為房屋是可以二次抵押的 。二次抵押相對一抵較為方便 ， 放款速度快 ， 但是利率要高一些 。不過需要滿足一定的條件 ， 具體條件要求如下：
1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房 。
2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢 ， 且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人 。
3、房產(chǎn)證由客戶本人執(zhí)管 。
【剛買的二手房可以抵押貸款嗎】4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成 。
5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好 。
6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房 。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度 ， 但是要注意的是 ， 房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進(jìn)行 。也就是說 ， 如果第一次貸款額度僅達(dá)到了抵押房評估價值的30% ， 選擇二次抵押貸款 ， 無疑可以大幅提高貸款額度 。
二手房抵押貸款注意事項1、 購房時注意房屋的建成年限 。一般只有在10年內(nèi)建成的私有房產(chǎn)才能辦理貸款 。
2、房屋基本情況 。注意房屋的裝修、地段、陳舊程度等情況 ， 如果地段過于偏僻、沒有進(jìn)行裝修并且較為陳舊的房屋是不能夠進(jìn)行貸款的 。換言之就是要注意房屋的變現(xiàn)能力和總體價值 ， 因為一般銀行對貸款金額都有限制 ， 低于10萬的較難辦理 。
3、注意房屋的結(jié)構(gòu)是否有改變 。房屋所有權(quán)證的用途是否相符 ， 否則不能辦理貸款 。還有房屋所有權(quán)證的地址與實際地址是否相符 ， 如不符還要到房屋所在地居民委開據(jù)地址變更證明后才能辦理房屋貸款 。
4、如所購房產(chǎn)是獨體樓的商戶用房或面積較大的商戶用房 ， 購買前還要看是否有土地證 ， 否則不能辦理房屋貸款 。
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