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三 日本舊房為什么便宜,為何日本人壓力卻很大

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為什么日本人比歐美發(fā)達國家壓力最大？有句話叫在日本買房就像嫁公務(wù)員 。為什么這么說？因為日本的房地產(chǎn)市場是穩(wěn)定增長的，回報率是客觀存在的 。戰(zhàn)后日本進入了依靠房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟的怪圈 。日本人相信房價只會漲不會跌，然后所有的日本人在整個家庭和整個國家的幫助下把所有的錢投入到房地產(chǎn)中 。
【三 日本舊房為什么便宜,為何日本人壓力卻很大】日本人為什么不怎么買房？
房產(chǎn)作為普通人消費中最大的一部分，在任何家庭都是需要謹(jǐn)慎考慮的問題 。那么影響選擇購房還是租房居住的一個重要原因就是心態(tài)問題 ?，F(xiàn)在的日本年輕人購房率遠遠低于租房率，究其根本原因是其父母一代在90年代深受泡沫經(jīng)濟所害，從小看著父母背負一輩子房產(chǎn)負債而產(chǎn)生的十年怕井繩的心理 。但是如果稍微做一下理性思考就會知道，現(xiàn)在在日本尤其是東京，買房絕對比租房劃算自己居住用的住宅貸款零首付，年利息0.5%左右，可以按揭35年，東京房產(chǎn)在過去五年內(nèi)還在以年平均7-8%的速度增值 。
放眼全世界范圍來看，東京的房產(chǎn)也屬于性價比相對比較高的 。下圖紅條是公寓，藍條是辦公室 。如果以東京房價為100的標(biāo)準(zhǔn)換算，世界主要城市從左到右的順序依次是 倫敦，香港，紐約，臺北，上海，新加坡，北京，首爾，大阪 。最后再放一張對日本買房者進行的調(diào)查問卷，統(tǒng)計了為何買房的原因 。第一位是因為消費稅增稅，第二位是覺得房價要上漲，第三位是覺得利息要上漲 。
日本房價很低，汽車也很便宜，為何日本人壓力卻很大？
日本人壓力大不大，這要看和誰比 。和歐美發(fā)達國家老百姓比，日本人壓力確實大但是在東亞中日韓三國相比，日本人的壓力是最小的 。為什么和歐美發(fā)達國家相比，日本人壓力是最大的呢？這和日本人勞動時間比歐美發(fā)達國家都長密切相關(guān) 。比如比利時荷蘭這些人均GDP超過日本的歐洲小國，他們的人均日工作時長只有5小時甚至已經(jīng)開始有歐盟國家在討論要不要立法把法定工作時間定在5天，每天6小時或者4天，每天7.5小時上 。
而日本2020年統(tǒng)計的人均每天工作時長是男性7小時52分鐘，女性是5小時42分鐘，而且每天工作超過十個小時的人數(shù)比例也從2015年開始首次下降 。這已經(jīng)是1995年統(tǒng)計以來，日本工作時長最短的一年了 。也就是說，至少從1995年開始，日本人勞動時間就比歐洲發(fā)達國家要差不少，同時也意味著日本人比歐洲發(fā)達國家老百姓要更累 。
自然，日本人的壓力也就比這些歐美發(fā)達國家民眾要大 。順便說一句，波蘭工作時長是高于日本的但是，在東亞中日韓三國里，日本人又是壓力最小的那一個 。為什么？因為日本大概在2005年開始就就進入了一種平穩(wěn)期，GDP不會特別高，但是也不會特別低，日本在國際分工體系里混到了一個相對不錯的位置，日本為了這個位置，設(shè)置了許多專利門檻，別說后發(fā)國家，就是歐美發(fā)達國家想要進入這幾個領(lǐng)域，都沒辦法繞過日本人的專利護城河 。
所以使得日本開始進入各方面相對穩(wěn)定的階段，就好像一個人拼命干活干了十年，掙了5套房子，終于可以靠收房租喘口氣了一樣 。所以，日本人均工作時長是東亞三國里最低的，自殺率已經(jīng)連續(xù)小十年低于韓國了，更夸張的是就連重視教育的傳統(tǒng)，在日本也開始松動了 。日本科學(xué)文部省統(tǒng)計，從2008年開始一直到2020年，日本高中生里放學(xué)后上補習(xí)班的比例一直持續(xù)下降，目前已經(jīng)接近25%了 。
也就是說，除了少數(shù)學(xué)霸，只有25%的日本應(yīng)屆畢業(yè)生有考上好大學(xué)的想法，所以會報補習(xí)班 。其他大部分高中生都覺得上個大學(xué)找個工作就好了 。甚至他們的父母也這么認為 。這就是他們生存壓力減輕的證明 。就是這個放棄走早稻田大學(xué)，選擇當(dāng)鐵路工人的人 。我曾多次舉日本高中體育明星為例 。2018年日本高中棒球錦標(biāo)賽，也就是甲子園，有兩位明星棒球選手走的是早稻田明治大學(xué)，一所像南開武大川大學(xué)這樣的國內(nèi)一流私立大學(xué)，而不是去 。他們選擇高中畢業(yè)直接工作，一個是鐵路工人，一個是鄉(xiāng)政府的公務(wù)員 。

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