例如被征收人原先居住的是幾乎不存在公攤面積的平房院落，或是公用區(qū)域很小的老舊樓房，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋或是回遷安置小區(qū)卻有了更多的公攤面積 。這樣就容易出現(xiàn)建筑面積補(bǔ)償看似合理，但實(shí)際使用面積卻低于原房屋面積的情況，使得被征收人的“得房率”降低，居住體驗(yàn)受到影響 。關(guān)于這一令廣大被征收人頭疼的“公攤面積”問(wèn)題，在明律師想提示以下兩個(gè)方面：其一，“得房率”并不是越高越好，適度合理的公用建筑面積是確保新建樓房居住體驗(yàn)之必需 。
舉個(gè)最簡(jiǎn)單的例子，現(xiàn)在很多地方都在開(kāi)展“老樓加裝電梯”的改造升級(jí)，原因就在于絕大多數(shù)上世紀(jì)80年代及以前建造的樓房都沒(méi)有安裝電梯，在人口老齡化加劇的今天造成了居住于中高樓層老人的出行極度不便 。顯然，按照前文對(duì)公用建筑面積組成的介紹，沒(méi)電梯自然也就談不到什么電梯井，但最后房屋住著不痛快的還是老百姓自己 。
故此，公攤面積絕不應(yīng)沒(méi)有，而是應(yīng)當(dāng)控制在一個(gè)合理的范圍之內(nèi)，尤其是不能出現(xiàn)補(bǔ)償后的實(shí)際居住使用面積較之前縮水的情況 。其二，在部分地方性規(guī)定中，沒(méi)有簡(jiǎn)單照搬《征補(bǔ)條例》關(guān)于建筑面積的規(guī)定，而是對(duì)產(chǎn)權(quán)置換房屋的補(bǔ)償面積標(biāo)準(zhǔn)予以更為人性化的規(guī)定，讓被征收人獲得切實(shí)保障 。這是某些地方改造要算公攤面積的重要原因，是充分考慮到了被征收人所擔(dān)心的公攤面積增大的問(wèn)題，通過(guò)規(guī)定一定比例的面積補(bǔ)助來(lái)確保安置房屋的實(shí)際居住體驗(yàn) 。
在明律師最后要提醒廣大被征收人的是，當(dāng)遭遇征收拆遷、對(duì)面積補(bǔ)償有疑問(wèn)時(shí)，可以及時(shí)咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門或征收方工作人員，了解相關(guān)政策 。當(dāng)您選擇了房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，要充分了解回遷、外遷安置房屋的位置、戶型、面積、層數(shù)、通風(fēng)采光等詳情 。安置房一般都有所謂“樣板間”供參觀，也會(huì)提供設(shè)計(jì)圖紙供參考，公攤面積嚴(yán)重不合理的偏大的情形通常是可控的 。
棚戶區(qū)改造與農(nóng)村宅基地有關(guān)嗎？為什么？
您好，在2013年的《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見(jiàn)》中，將棚戶區(qū)改造分為了4類：城市棚戶區(qū)改造、國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造、國(guó)有林區(qū)棚戶區(qū)改造和國(guó)有墾區(qū)危房改造 。農(nóng)村集體土地上房屋，依舊不屬于棚戶區(qū)改造的范疇 。很多城中村“被棚改”，其實(shí)是違背了這個(gè)指導(dǎo)意見(jiàn)的，因?yàn)槌侵写宓耐恋兀瑢?shí)際上也是集體土地 。但是由于一些城中村、城邊村確實(shí)已與繁華的都市相接壤，并且存在連片密集的、有安全隱患的簡(jiǎn)陋住房，所以也被列入了棚改計(jì)劃 。
棚改！商洛造紙廠為什么用“十號(hào)信箱”的名稱？
不可能吧！“十號(hào)信箱”是六十年代三線建設(shè)時(shí)的軍工企業(yè)，早于九十年代中期和洛南那些軍工企業(yè)一塊搬到西安南郊電子城去了，搬走以后由于當(dāng)時(shí)的商洛紙廠還在比較發(fā)達(dá)興旺紅火的時(shí)候，本來(lái)就和十號(hào)離的近，再加還需要擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，就把原十號(hào)留下的攤子一塊收購(gòu)接管了，當(dāng)時(shí)號(hào)稱商洛造紙廠的北廠（南廠就是老紙廠在南秦嶺的南邊），后來(lái)南秦嶺打通之后，南北二廠相距不足一公里，所以商洛紙廠的北廠誕生已經(jīng)二十多年了，現(xiàn)在又用“十號(hào)信箱”命名是為何緣？ 。
擴(kuò)建火車站需要征收房子，我們?yōu)槭裁醋兂闪嘶疖囌九飸魠^(qū)改造？
【商洛為什么棚戶區(qū)改造,通報(bào)前7個(gè)月棚戶區(qū)改造進(jìn)展情況】你好，真摯為你解答，歡迎關(guān)注北京冠領(lǐng)律所！擴(kuò)建火車站需要征收房屋，不管是基于哪個(gè)征收拆遷項(xiàng)目，只要屬于房屋征收，便可以參照或適用《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定對(duì)比分析自己的房屋補(bǔ)償是否合理合法 。如果基于國(guó)有土地，周邊有商品房，那么便可以適用周邊類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償；如果基于集體土地，那么基于原有的優(yōu)越地理位置，也可得到相當(dāng)合理的補(bǔ)償 。
推薦閱讀
- 高中數(shù)學(xué)為什么那么難,高中數(shù)學(xué)真的很難嗎
- 為什么老板很多都用華為手機(jī),是蘋(píng)果手機(jī)多
- 為什么蘋(píng)果手機(jī)掉價(jià)快,而蘋(píng)果手機(jī)就不會(huì)
- 火山噴發(fā)為什么有閃電,菲律賓塔爾火山噴發(fā)中
- 大公司為什么一定會(huì)走向衰敗,蘋(píng)果公司會(huì)倒閉嗎
- 00后為什么用微信的不多,而零零后卻喜歡用QQ呢
- 中國(guó)孩子為什么學(xué)校編程,孩子為什么要學(xué)習(xí)兒童編程
- 為什么擔(dān)當(dāng),什么樣的人叫做有擔(dān)當(dāng)
- 為什么非要做大黑邊,直接做衛(wèi)星信號(hào)不行么
- 為什么遠(yuǎn)處照相不好看,鏡子里也好看