您好，在2013年的《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》中，將棚戶區(qū)改造分為了4類：城市棚戶區(qū)改造、國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造、國(guó)有林區(qū)棚戶區(qū)改造和國(guó)有墾區(qū)危房改造 。農(nóng)村集體土地上房屋，依舊不屬于棚戶區(qū)改造的范疇 。不可能吧！“十號(hào)信箱”是六十年代三線建設(shè)時(shí)的軍工企業(yè)，早于九十年代中期和洛南那些軍工企業(yè)一塊搬到西安南郊電子城去了，搬走以后由于當(dāng)時(shí)的商洛紙廠在比較發(fā)達(dá)興旺紅火的時(shí)候，本來就和十號(hào)離的近，再加需要擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，就把原十號(hào)留下的攤子一塊收購(gòu)接管了，當(dāng)時(shí)號(hào)稱商洛造紙廠的北廠（南廠就是老紙廠在南秦嶺的南邊），后來南秦嶺打通之后，南北二廠相距不足一公里，所以商洛紙廠的北廠誕生已經(jīng)二十多年了，現(xiàn)在又用“十號(hào)信箱”命名是為何緣？ 。
為什么有些棚戶區(qū)改造要算公攤面積？
有一些被拆遷人反映，安置房下來之后大失所望，因?yàn)楹贤娣e似乎很大，但房子下來一看比原來的房子還?。∫?yàn)楹雎粤恕肮珨偯娣e”！回遷房一般都是高層，公攤面積很大，合同面積大并不見得居住面積也大 。那么，安置房如果簽約面積大但是實(shí)際面積比原居住面積小是否合理？安置房的公攤面積有多少？有什么法律規(guī)定嗎？一、安置房公攤面積有多少？公攤面積就是公用建筑面積，是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積 。
普通的多層住宅樓公攤系數(shù)約10%-15%；帶電梯的小高層住宅公攤系數(shù)約15%-20%；高層的住宅公攤系數(shù)約20%-25%，即得房率在75%左右 。也就是說我們選了一套安置房面積為100平方米的話，實(shí)際面積約75平方米，公攤面積約25平方米 。1、公攤面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半 。
2、非公攤面積包括：倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道等,作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間；售房單位自營(yíng)、自用的房屋；為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房 。3、法律依據(jù)：《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》二、安置房比原居住使用面積小是否合理？答：不合理 。法律規(guī)定補(bǔ)償不能降低老百姓原有生活居住水平，咱們家房屋面積有多大，就應(yīng)該補(bǔ)償多大 。
如果您家房屋原來沒有公攤，而給安置的房屋有了公攤，那么就意味著居住面積降低了，生活居住水平降低了，這是不合理的 。在這里也建議大家簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，一定要問清楚安置房有沒有公攤，拆一還一是如何計(jì)算的，共攤是否計(jì)算在內(nèi)，一定要將房屋面積和交房時(shí)間詳細(xì)具體地寫在補(bǔ)償協(xié)議里 。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《土地管理法》《土地管理法實(shí)施條例》三、【房屋征收中如何認(rèn)定房屋面積】《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第15條規(guī)定，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合 。
《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第9條規(guī)定，對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn) 。所以，在房屋征收領(lǐng)域，調(diào)查登記時(shí)以建筑面積為準(zhǔn)，而不是以實(shí)際使用面積為準(zhǔn) 。評(píng)估時(shí)會(huì)根據(jù)權(quán)屬證書登記的“證載面積”為準(zhǔn)認(rèn)定房屋面積，而一般情況下“證載面積”均為建筑面積 。這樣的規(guī)定可能會(huì)給被征收人帶來困擾 。
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