4，大產(chǎn)權房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權不能在房管局做備案的 。5，大產(chǎn)權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權房是不能做銀行抵押貸款的 。三、所謂“小產(chǎn)權”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，又叫“小產(chǎn)權” 。
在深圳買套村委統(tǒng)建樓怎么樣？需要注意什么問題？
只要確定是在村委能夠蓋章過戶的，尤其是在09年以前建好的房子，是完全沒有問題的 。要是在09年過后建的房子，只要有正規(guī)的報建手續(xù)，還有《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程施工許可證》都是沒有問題的 。不過只要是在村委能過戶的房子這些證件都是沒有的 。需要注意的問題有以下幾點：1.確認好產(chǎn)權人，簽約人與收款賬號一定要使用證上面的產(chǎn)權人一致 。
2.最好找專業(yè)的中介方約業(yè)主簽合同，中介方會把控交易風險 。3.簽合同時確認好房價，過戶時間，是否帶租約，租約是解除還是要續(xù)約，要是解除租約費用誰出，租客續(xù)約的話買方什么時候開始收房租及租客交了多少定金，房間里面的家私家電是否一起出售 。產(chǎn)權過戶費與中介代理費誰出 。房子的相關水電煤氣光纖費用是不是免費轉(zhuǎn)讓給客戶 。
4.簽好合同一定要把使用證放在中介方托管，防止業(yè)主一房多賣 。定金不能交太多，定金能托管到中介方最好，記得收業(yè)主的水電押金，防止業(yè)主收到房款不配合辦理租約的事情 。在給業(yè)主交尾款的時候一定要在村委確定產(chǎn)權過后再付款 。5.付款過后要讓業(yè)主寫收據(jù) 。6.等拿到新的使用證要去過完水電煤氣光纖戶名 。與租客重新簽訂租賃合同 。
購買深圳村委統(tǒng)建樓需要注意什么問題？怎樣才會有保障？
首先必須弄清楚產(chǎn)權情況（1，如是否共有產(chǎn)權或個人產(chǎn)權，以及產(chǎn)權的性質(zhì)，村委備案證明，2，是否建房的一手業(yè)主，3，建造年代）這跟后期改造或拆遷的賠償有很大影響！解決方案：1，村委更名，2，律師見證，3，有的可以國土局備案 。之前有一案例，小產(chǎn)權房交易數(shù)年后，城市發(fā)展需要拆遷，原業(yè)主想重新霸占房屋，以當時原價返還購房者，自己索要拆遷款的糾紛 。
在深圳上班，買深圳的統(tǒng)建樓和買惠陽的商品樓，目前哪個好？
長遠發(fā)展：買房不僅僅要看眼前，更要看長遠，從長遠來看，深惠同城是大勢所趨，也是發(fā)展的必然結(jié)果 。兩市間的各種公共服務也將會打破行政壁壘，實現(xiàn)同城化 。交通方面：目前，惠州市區(qū)往深圳僅有高速公路才是最方便的，但惠陽大亞灣現(xiàn)在就有高鐵可以通行 至于在市區(qū)上班的，則可以選擇坐動車到北站或福田轉(zhuǎn)車，也比較方便，我不少同事就是這樣上班的 。
【統(tǒng)建樓什么時候能改造,計劃改造28個小區(qū)】 。當前，溝通惠州市區(qū)與深圳的贛深高鐵正在建設中，預計2020年建成運營，屆時，惠州深圳僅需30分鐘 。很多人關注的深惠軌道交通如地鐵城軌等也都在規(guī)劃中，譬如暫時受挫的深圳地鐵14號線惠州段，但是未來還是可期的 。房價：目前惠州的房間僅為1w—2w，是深圳的幾分之一，當然臨深區(qū)域會貴一點 。其實現(xiàn)在很多在深圳的上班族都是在惠州居住，尤其說大亞灣惠陽一帶，每個月的交通費大概是1500左右 。
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