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統(tǒng)建樓什么時(shí)候能改造,計(jì)劃改造28個(gè)小區(qū)

云知道小區(qū)

村委統(tǒng)建樓本身就是屬于小產(chǎn)權(quán)房的一種，和農(nóng)民自己宅基地建的房子理論上沒(méi)有什么區(qū)別，都是小產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有真正的房產(chǎn)證，只有使用權(quán)不能買賣和抵押的，一旦拆遷什么的極難得到合理賠償 。建議有幾點(diǎn)，能不能買就自己判斷了 。3.簽合同時(shí)確認(rèn)好房?jī)r(jià)，過(guò)戶時(shí)間，是否帶租約，租約是解除是要續(xù)約，要是解除租約費(fèi)用誰(shuí)出，租客續(xù)約的話買方什么時(shí)候開(kāi)始收房租及租客交了多少定金，房間里面的家私家電是否一起出售 。
深圳的村委統(tǒng)建房能買嗎？
這個(gè)我來(lái)回答，我年前本來(lái)準(zhǔn)備入手小產(chǎn)權(quán)的 。建議有幾點(diǎn)，能不能買就自己判斷了 。1、小產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)就不說(shuō)了，大家都懂 。2、糾正一點(diǎn)，小產(chǎn)權(quán)是有學(xué)位的，但深圳的學(xué)位都是積分或分類，不管那種，商品房都是最高檔，小產(chǎn)權(quán)在后面幾檔 。如果是在學(xué)位緊張的區(qū)域，小產(chǎn)權(quán)就沒(méi)什么用了 。3、現(xiàn)在深圳的房?jī)r(jià)3萬(wàn)左右起步，3萬(wàn)是坪山、松崗這種偏遠(yuǎn)地區(qū) 。
龍崗、光明4萬(wàn)起步，其他區(qū)更貴 。小產(chǎn)權(quán)價(jià)格一半左右，我是說(shuō)差不多的位置，小區(qū)式的小產(chǎn)權(quán) 。如果差價(jià)超過(guò)一半的基本不用去看了，都是城中村整棟收來(lái)的農(nóng)名房，重新裝修再賣 。那種室內(nèi)裝修和外墻還可以，但周邊臟亂差的環(huán)境和配套就可想而知了 。這里暫停裝個(gè)逼:老子就是不想住城中村了才考慮花100多萬(wàn)去買房，現(xiàn)在花了100多萬(wàn)還讓我在城中村里？4、小產(chǎn)權(quán)表面便宜，但什么都跟你算面積 。
我在龍華汽車站附近看過(guò)的最垃圾的一套，喊80平，實(shí)際套內(nèi)面積有45就不錯(cuò)了 。商品房有贈(zèng)送面積，得房率起碼有80%左右 。那套小產(chǎn)權(quán)實(shí)際多少一平自己算吧 。5、小產(chǎn)權(quán)一般分期3--5年，我年前考慮小產(chǎn)權(quán)的時(shí)候一套125萬(wàn)的小產(chǎn)權(quán)首付要62.5萬(wàn)，三年月供好像是2萬(wàn)多 ?，F(xiàn)在在找280萬(wàn)左右的二手房，首付90萬(wàn)以內(nèi)，30年月供1萬(wàn) 。
如果要壓力小點(diǎn)，可以找舊一點(diǎn)的小區(qū)，75平250萬(wàn)左右也夠一家人住了 。6、覺(jué)得小產(chǎn)權(quán)好的基本都是買的早的，因?yàn)槟菚r(shí)候確實(shí)便宜，2、30萬(wàn)一套 ?，F(xiàn)在除非你能接受臟亂差，要不然小產(chǎn)權(quán)實(shí)際也貴，小產(chǎn)權(quán)的價(jià)格也是跟著商品房漲的 。再咬咬牙增加點(diǎn)預(yù)算就可以考慮二手商品房了，起碼沒(méi)風(fēng)險(xiǎn) 。7、投資的話，可以考慮下 。畢竟錢在貶值，買了收租，租金倒是年年在漲 。
小產(chǎn)權(quán)房和村委統(tǒng)建樓哪個(gè)更有保障？
村委統(tǒng)建樓本身就是屬于小產(chǎn)權(quán)房的一種，和農(nóng)民自己宅基地建的房子理論上沒(méi)有什么區(qū)別，都是小產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有真正的房產(chǎn)證，只有使用權(quán)不能買賣和抵押的，一旦拆遷什么的極難得到合理賠償 。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，買村委統(tǒng)建房相對(duì)農(nóng)民自建房有保障，因?yàn)槟阒辽倏梢阅玫酱逦沁叞l(fā)給的產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)權(quán)），但從農(nóng)民那里買的話，不一定能辦到這個(gè)證，請(qǐng)關(guān)注：容濟(jì)點(diǎn)火器一、長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，買村委統(tǒng)建房相對(duì)農(nóng)民自建房有保障，因?yàn)橹辽倏梢阅玫酱逦沁叞l(fā)給的產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)權(quán)），但從農(nóng)民那里買的話，不一定能辦到這個(gè)證，在下面幾方面存在區(qū)別：１、按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán) 。
按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房 。２、按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán) 。3、小產(chǎn)權(quán)一定要買村委可過(guò)戶社區(qū)的，村委合同上注明可以過(guò)戶的 。4、很多小產(chǎn)權(quán)房水電費(fèi)比正常商品房貴 。
二、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：1，我們所說(shuō)的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買的 。2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國(guó)有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國(guó)有土地使用證》的） 。3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說(shuō)沒(méi)有預(yù)售證了 。

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