1、根據(jù)規(guī)定 ， 如果房貸沒(méi)有還清 ， 沒(méi)有辦法辦理過(guò)戶 ， 所以最好的解決方法就是先借錢將房子的貸款提前還清 ， 再到銀行拿到他項(xiàng)權(quán)證 。帶上雙方的證件 ， 還有他項(xiàng)權(quán)證 ， 到房管部門辦理解押的手續(xù)之后 ， 拿到了房產(chǎn)證 ， 再去辦理過(guò)戶的流程 ， 這樣整個(gè)手續(xù)就會(huì)比較合理、合法 。
2、如果暫時(shí)還不清貸款 ， 可以向銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭 ， 但是現(xiàn)在這項(xiàng)業(yè)務(wù)并不是都能夠辦理 ， 手續(xù)非常麻煩 。銀行給出的建議就是按照正常的流程來(lái)辦理過(guò)戶 ， 繳納契稅 ， 還有擔(dān)保費(fèi)用等各種稅費(fèi) 。
房產(chǎn)過(guò)戶的注意事項(xiàng)有哪些【房貸未還清離婚怎么過(guò)戶給另一方】1、交易時(shí)確定賣方雙證齊全 ， 買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會(huì)生效 ， 應(yīng)防止代簽或漏簽 。
2、整個(gè)交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的 ， 因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用 ， 以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi) 。
3、選擇威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方 ， 確保交錢后能順利過(guò)戶 ， 或過(guò)戶后房與款兩清 。
4、購(gòu)買方需注意所購(gòu)買房屋是否在抵押狀態(tài)中 ， 以確定交易及入住時(shí)間 。買賣交易后貸款時(shí)間拖得過(guò)長(zhǎng)會(huì)帶來(lái)許多不必要的麻煩 。
5、購(gòu)買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費(fèi)用 ， 防止買賣交易后因貸款問(wèn)題所造成的交易損失 。
6、交房時(shí)的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過(guò)戶及房屋情況要一一查清 ， 以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題而產(chǎn)生付費(fèi)上的扯皮 。
7、購(gòu)房者要熟悉辦證流程 ， 及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證 。購(gòu)房合同中要明確約定違約辦證的處理 。警惕開(kāi)發(fā)商代辦的陷阱 。延期辦證要讓開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任 。
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