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馬嶼農聚房產權多少年,耄耋姑嫂為住房恩怨糾葛十幾年

云知道農聚房

對小產權的解釋主要有3種：1.是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的 。這里的小產權，更多的是分戶產權，也就是說，房屋建好后，開發商辦理相關手續獲得的是大產權，然后，開發商再進行分戶，派出所進行配合登記，將分戶后的產權（小產權）轉讓給購房戶 。
小產權房是不是違章建筑？
↑點擊“在明律師”頭像，立刻解答你的法律問題！國家發產權證的叫“大產權房”，國家不發產權證的叫“小產權房” 。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權 。對小產權的解釋主要有3種：1. 是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的 。
2. 是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權 。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房 。3. 是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權并不構成真正法律意義上的產權 。
【馬嶼農聚房產權多少年,耄耋姑嫂為住房恩怨糾葛十幾年】前兩個解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規定較為明確 。而第三個解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產權證 。小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房” 。
《中華人民共和國土地管理法》規定，鄉鎮企業、鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設、農村村民住宅等三類鄉(鎮)村建設可以使用集體所有土地，其他任何單位和個人進行非農業建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地 。小產權房建設顯然不符合現行土地管理法的規定 。此外，國務院辦公廳1999年《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》規定，農村的住宅不得向城市居民出售 。
2004年12月國務院《關于深化改革嚴格土地管理的決定》再次強調，加強農村宅基地管理，禁止城鎮居民在農村購置宅基地 。國務院2008年1月《關于嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》再次明確，城鎮居民不得到農村購買宅基地農民住宅或“小產權房”，任何單位和個人不得自行與農村集體經濟組織或個人簽訂協議將農用地和未利用地轉為建設用地 。
總之，從國家相關法律法規、政策的規定可以看出，農村集體土地使用權是該集體組織成員的專有權利，與農民特定身份相聯系，是不能出讓、轉讓的 。目前利用農村集體土地建造房屋出售給城鎮居民的行為是違法的，小產權房買賣合同本身是無效的，小產權房購買者獲得的鄉鎮產權證或村集體組織相關證明文件并不具有法律效力 。。
農村小產權房，是賣的犯法，還是買的犯法？
這個問題要從二個方面的解讀，第一，首先要弄清楚，什么是小產權房？第二，就是什么是犯法？違法等同于犯法嗎？第一：什么是農村小產權房，其實近幾年關于這方面的話題很多了，我相信大家基本都明白什么是農村小產權房了 。就是我國土地所有二元制，即國有土地所有制和集體土地所有制 。在城市里，土地現在都是經過“招拍掛”獲得的，都是繳納了土地出讓金的，然后在招拍掛的土地上建設房屋，在轉讓給我們的普通購房人 。

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