【漢中有公寓酒店么,說有獨立產(chǎn)權(quán)】正規(guī)理財，如果收益超過6%，就會有損失部分或全部本金的風(fēng)險 ?？們r20萬的酒店式公寓，承諾回報率12.5% 。你認(rèn)為可能嗎？一套2萬元的酒店式公寓，8年還清，一年收入2.75萬，成人租金回報率12.5% 。值得投資嗎？實際情況是，要么房子在建，因為市場行情波動，酒店價格下降，承諾的收益率無法兌現(xiàn) 。開發(fā)商和運營公司承擔(dān)不起相應(yīng)的損失，項目只好爛尾；要么是在投入運營的過程中，酒店經(jīng)營虧損因市場波動無法兌現(xiàn) 。
22萬一套的酒店公寓，8年回本，說有獨立產(chǎn)權(quán)，請問，值得投資么？
22萬一套的酒店公寓，8年回本，每年收入2.75萬元，換算成年租金回報率就是12.5%，值得投資嗎？如果能夠?qū)崿F(xiàn)的話當(dāng)然值得投資，因為投資回報率遠(yuǎn)遠(yuǎn)跑贏銀行理財、跑贏通脹，但是這樣的“好事”很大可能就是個挖好的坑 。目前正規(guī)的理財，超過6%的收益都會有損失部分或全部本金的風(fēng)險，一間總價20來萬的酒店公寓，竟然承諾12.5%的回報率，題主覺得有可能嗎？這樣高的回報率存在極大風(fēng)險，如果是以托管返租的形式“實現(xiàn)”，則印證了我的推測，
何為托管返租？就是一些實力不濟(jì)的開發(fā)商為吸引購房者投資，打著很響亮的招牌，比如與某個知名的世界級五星酒店合作，每年返租多少多少，甚至開出8%～15%不等的返租率加速資金回籠，而一旦購房者入套，接下來就是由購房者與運營公司簽訂合同，甚至有的開發(fā)商還會提供第三方擔(dān)保 。實際情況是，要么房子在建設(shè)的過程中，因為受到市場行情波動影響，導(dǎo)致酒店價格下降，無法兌現(xiàn)承諾的收益率，開發(fā)商和運營公司又承擔(dān)不起相應(yīng)的損失，工程不得不爛尾；要么在投入運營的過程中，同樣因為市場波動導(dǎo)致酒店經(jīng)營虧損無法兌現(xiàn)承諾，
此類案件中，購房者去找開發(fā)商清算時，要么是開發(fā)商以破產(chǎn)相要挾，要么是運營公司宣告破產(chǎn)或者已經(jīng)轉(zhuǎn)手，投資者的權(quán)益最終無法得到保障 。至于有沒有獨立產(chǎn)權(quán)，根本不重要 。托管和租賃酒店本身是統(tǒng)一管理的 。一旦因虧損而破產(chǎn)，即使買家擁有獨立產(chǎn)權(quán)，也無法恢復(fù)經(jīng)營、出租或出售 。
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