商業(yè)性質(zhì)的房屋主要是指土地使用權(quán)為40年的商用建筑，水電費(fèi)也是按照商業(yè)用水用電標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi) 。是專門用于商業(yè)經(jīng)營活動的房地產(chǎn)，是經(jīng)營者對消費(fèi)者提供商品交易、服務(wù)及感受體驗(yàn)的場所 。
住宅和商業(yè)性質(zhì)的房屋有什么區(qū)別?
1、產(chǎn)權(quán)年限不同 。
首先，房屋的使用時(shí)間是沒有限制的，但土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的 。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年 。70年產(chǎn)權(quán)的商品房可能是住宅或者是公寓，而住宅只能是住宅性質(zhì)的房屋，兩者是不一樣的 。并且商品房包含住宅、商業(yè)住房、辦公用房 。
2、居住舒適度不同 。
一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好;而商業(yè)用房通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障 。
3、日常生活成本不同 。
住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取;而商業(yè)用房的水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的 。長遠(yuǎn)來看，住宅的水電費(fèi)支出會比商業(yè)用房的支出節(jié)省一半 。
4、戶口規(guī)定不同 。
商業(yè)用地上建起來的項(xiàng)目是商業(yè)用房，屬于商業(yè)性質(zhì)，因而不能解決戶口問題 。如果是住宅用地，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以申請落戶的 。
5、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不同 。
大部分的商業(yè)用房采光和通透性都不是很好 。有些商業(yè)用房的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內(nèi)陽臺，采光條件自然并不是很好 。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件會比商業(yè)用房好很多 。
6、首付和貸款利率不同 。
【商業(yè)性質(zhì)的房屋介紹】如果打算貸款購買商業(yè)用房，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首套房首付比例一般不低于50%，貸款利率相對也會高一些 。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低于30%，但根據(jù)地區(qū)的差異，首付比例也會有所不同 。
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