集資建房屬于保障性質(zhì)的房子，因?yàn)榧Y合用建的房屋是屬于經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分，而且集資房一般只能由單位的職工購(gòu)買，有剩余的由政府統(tǒng)一向符合條件的低收入家庭出售 。如果在滿足本單位低收入住房困難家庭購(gòu)買后，房源仍有少量剩余的，再由市、縣人民政府統(tǒng)一組織向符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房條件的家庭出售，或由市、縣人民政府以成本價(jià)收購(gòu)后用作廉租住房 。
集資房與商品房有什么區(qū)別
1、土地使用權(quán)的區(qū)別：
一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，而集資房取得的是劃撥土地使用權(quán) 。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時(shí)，應(yīng)該向政府有關(guān)部門補(bǔ)交土地出讓金 。集資房，是改變住宅建設(shè)由國(guó)家和單位包的傳統(tǒng)制度，實(shí)行政府、單位、職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)建房成本，通過(guò)多方籌集資金進(jìn)行房屋建設(shè)而不通過(guò)市場(chǎng)購(gòu)買而直接分配的一種房屋 。
【集資建房屬于什么性質(zhì)的房子呢？】2、買賣是否有限制的區(qū)別：
首先，一般商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商獨(dú)立開發(fā)的一種產(chǎn)品，再通過(guò)市場(chǎng)買賣關(guān)系來(lái)實(shí)現(xiàn)其價(jià)值和使用價(jià)值，屬完全的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為 。所以，一般商品房的消費(fèi)群體廣泛、沒有特別限制 。集資房則是通過(guò)單位、社會(huì)團(tuán)體組織、住宅合作社來(lái)組織建設(shè)的，主要是為了解決單位和社會(huì)團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場(chǎng)行為，不存在買賣與經(jīng)營(yíng)關(guān)系 。
3、在手續(xù)申辦上的區(qū)別：
商品房房地產(chǎn)開發(fā)公司，要開發(fā)經(jīng)營(yíng)一般商品房必須“五證俱全”，即要同時(shí)具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證 》、《房屋銷售許可證》 。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標(biāo)、拍賣、掛牌以及市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓的方式;
而集資房的土地主要是通過(guò)政府劃撥，并減免了相關(guān)稅費(fèi) 。因此，集資房的建設(shè)在申辦手續(xù)的過(guò)程中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開發(fā)經(jīng)營(yíng)的辦理過(guò)程 。所以，一般商品房和集資房最大的區(qū)別是土地使用權(quán)的區(qū)別 。一般商品房取得的是土地使用權(quán)，而集資房取得的是劃撥土地使用權(quán) 。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時(shí)，應(yīng)該向政府有關(guān)部門補(bǔ)交土地出讓金 。
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