安置房能否貸款主要取決于是否擁有房產(chǎn)證，以及相關(guān)的政策限制 。當(dāng)前安置房主要分為兩類(lèi)，一類(lèi)是由政府分配的安置房，通常限制5年內(nèi)不能上市交易，也就是說(shuō)5年后才能拿到房產(chǎn)證，在這之前是不可以貸款的 。另外一類(lèi)則是由開(kāi)發(fā)商分配的安置房，這類(lèi)安置房通常與普通商品房沒(méi)有區(qū)別，有房產(chǎn)證就可以貸款 。因此，如果你想申請(qǐng)按揭貸款或者抵押貸款，首先應(yīng)該確認(rèn)一下該安置房屬于哪種，再根據(jù)相關(guān)規(guī)定申請(qǐng) 。
既然房產(chǎn)證對(duì)于安置房這么重要，那么安置房辦理房產(chǎn)證需要哪些流程呢?
1、房地產(chǎn)評(píng)估
到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳 。辦理這項(xiàng)時(shí)先要決定由誰(shuí)負(fù)責(zé)評(píng)估費(fèi)用，買(mǎi)賣(mài)雙方均可，申請(qǐng)人要填委托書(shū)，提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖(在房產(chǎn)證的最后一頁(yè)的圖)、申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件 。原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復(fù)印件在交易大廳即可 。評(píng)估由所在的市一級(jí)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，由于要評(píng)估的多，往往得等一段時(shí)間 。評(píng)估費(fèi)占房產(chǎn)評(píng)估額的0.5%，交完錢(qián)后給你兩份評(píng)估報(bào)告 。
【買(mǎi)安置房能不能申請(qǐng)銀行貸款？】2、交增值稅
到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理 。需提交購(gòu)房合同原件及復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 。普通住房滿(mǎn)5年免征，不滿(mǎn)5年差額征收 。非普通住房不足5年全額征收，滿(mǎn)5年差額征收 。
3、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)
到房產(chǎn)交易大廳辦理，需提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，土地證原件及復(fù)印件，房屋平面圖(在房產(chǎn)證的最后一頁(yè)的圖，要把里面內(nèi)容擋住復(fù)印成空白表)，申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件，完稅證明(地稅上給的東西)，房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 。這是需要買(mǎi)賣(mài)雙方都簽字，按手印，結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復(fù)印件 。交易費(fèi)，按房屋3元/平方米收，簽完字后，還需要到當(dāng)?shù)刎?cái)政局交契稅 。
4、領(lǐng)取房產(chǎn)證
這個(gè)過(guò)程中可能需要交登記費(fèi)80元，工本費(fèi)10元，印花稅5元 。
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