自建房加蓋需要審批，根據(jù)規(guī)定，自建房在建造過程中，對(duì)房屋的層高是有一定限制的 。自建房加蓋的話，是需要通過相關(guān)部分審批并通過之后，才能進(jìn)行加蓋，而審批的作用主要是為了防止戶主私自加蓋樓層，導(dǎo)致安全問題 。
在法律基礎(chǔ)方面 。在此前，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部和自然資源部聯(lián)合發(fā)布的關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地審批管理的《通知》中，國(guó)家明確表示，無(wú)論是宅基地的原址翻建、改建、擴(kuò)建或異址新建，都需要履行國(guó)家的宅基地審批流程 。
雖然農(nóng)民目前具備宅基地的使用權(quán)和資格權(quán)，但是這個(gè)“使用權(quán)”有一個(gè)先決條件，那就是必須率先獲得相關(guān)部門許可 。相關(guān)部門對(duì)農(nóng)民的房屋改建、翻建等申請(qǐng)，進(jìn)行實(shí)地考察后，會(huì)頒發(fā)對(duì)應(yīng)的《鄉(xiāng)村規(guī)劃建設(shè)許可證》和施工許可證明 。只有這樣，農(nóng)民的改建、翻建行為才合法 。
哪些屬于違章建筑
違章建筑依其“違章”的程度不同，有各種不同的情況 。從表面上看違章建筑建筑人有無(wú)土地使用權(quán)上說(shuō)，違章建筑大體上可以分為兩種：一是建筑人未取得土地使用權(quán)，因而也無(wú)法取得建筑許可證;二是在自己取得土地使用權(quán)的土地上建造違章建筑物，即雖有利用該建筑物占有范圍內(nèi)的土地建造房屋等建筑物的權(quán)利，但未經(jīng)取得建筑許可證而擅自建設(shè)的建筑違章建筑，主要包括：
1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑 。例如：在住宅樓間公共場(chǎng)地搭建自己的倉(cāng)庫(kù) 。
2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑 。例如：一家酒店原本規(guī)定建設(shè)40層，但是開發(fā)商卻擅自決定將其建設(shè)成4、5層 。
3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑 。例如：一家醫(yī)院申請(qǐng)建設(shè)一幢7層高的住院部，但是建成以后卻是7層高的員工家屬樓 。
【自建房加蓋要不要審批？】4、擅自將臨時(shí)建筑設(shè)成為永久性建筑 。例如：物業(yè)公司說(shuō)為了修繕房屋給工人搭建了一個(gè)房子，但事后卻將其改建成一家小超市經(jīng)營(yíng) 。
推薦閱讀
- 城市自建房要不要辦理什么證呢？
- 集資建房屬于什么性質(zhì)的房子呢？
- 公積金提取一定要本人親自到場(chǎng)？
- 首付比例可以自己選擇嗎
- 自己交公積金有必要嗎
- 公積金單位交的錢是不是自己的
- 燃?xì)庾蚤]閥強(qiáng)制安裝嗎
- 貸款買房前要自己查征信嗎
- 開發(fā)商玻璃自爆質(zhì)保期多久
- 夏天玻璃突然爆裂誰(shuí)賠償