【房卡房是什么房子呢？】房卡房的正式名稱叫直管公有住房，這類房屋是由房產(chǎn)管理部門管理的、以政府制定租金標準的居住房屋 。房卡房和普通商品房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是不一樣的，房卡持有人只有使用權(quán)沒有所有權(quán) 。房卡轉(zhuǎn)讓實際上就是經(jīng)過產(chǎn)權(quán)人同意，承租人將承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，由受讓人作為新的承租人 。
房卡房和商品房的區(qū)別是什么
1、土地性質(zhì)不同：商品房土地出讓性質(zhì)，開發(fā)商對這個土地進行開發(fā) 。而房卡房由房管局直管，到期后可以把使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人 。
2、產(chǎn)權(quán)不同：商品房產(chǎn)權(quán)人擁有這個房子的所有權(quán)，而房卡房是屬于一種政策性住房，只能擁有房子的使用權(quán) 。
房卡房可以買賣嗎？
1、房卡房能不能進行買賣，主要還是要看房屋的房產(chǎn)證 。如果該房有房產(chǎn)證，就可以進行買賣過戶 。如果沒有房產(chǎn)證的話就不能進行買賣過戶 。因為沒有過戶的房子產(chǎn)權(quán)是不屬于買方的，最多就做一個房產(chǎn)公證 。
2、只做公證而不過戶的房子是存在巨大風險的 。因為根據(jù)我國的房地產(chǎn)法律規(guī)定，買賣雙方一旦產(chǎn)生了糾紛，房產(chǎn)證將是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù) 。因此一旦賣房人將房屋進行抵押或轉(zhuǎn)售時，買方人的利益都是無法保證的 。
3、房屋的公證機構(gòu)也是根據(jù)房產(chǎn)證所有權(quán)判定的，而不是根據(jù)買賣時簽訂的合同來做公證，一旦雙方發(fā)生糾紛，進入了訴訟程序，其公證效力也將受到質(zhì)疑 。買房是一件大事，因此提醒所有消費者，對于沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，以免損傷到自己的利益 。
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