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買集資房會有哪些風險

房產知識買房須知集資房

1、產權沒有保證 。興建集資房的單位或個人通常打著合作建房的招牌，卻不能提供國土部門批復的合作建房合同，更不能出示預售許可證，出資方權益無法律保障 。
2、出資人還要承擔下述風險：集資建房能否順利完成，首先取決于資金的籌措情況 。如果資金不能準確、及時地到位，工程進度便沒有保障，工程進度延緩更加劇了資金籌措的困難 。這樣的惡性循環必然導致資金一去無歸、工程遙遙無期的結局 。
3、建筑質量難以保證 。由于某些集資建房單位的暴利動機，選擇施工隊時只能是降低標準、拼命壓價，甚至迫其帶資建設，施工企業要生存，必然偷工減料，建筑質量難以保證 。
4、集資房通常較難形成規模 。大多是一棟或二三棟樓，由于規模小，客觀上造成管理配套難的問題 。即使是簡單的清潔衛生、安全保衛都無力提供 。這些都是開發商不會考慮的 。

買集資房會有哪些風險

購買集資房應該注意哪些方面的問題1、集資房多為村委會與開發單位合作建房 。
2、集資房無正規樓書 。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標明開發單位、建設設計單位，傳單采取沿街散發形式 。
3、集資房無正規預售合同 。售樓員出示的購房協議書是開發單位與村委會聯合印制的，并非正規的商品房預售合同 。
4、集資房房產證多由村委會自行印制 。在看房時，售摟員會告訴購房者簽了合同后，發樓房使用證，但事實上，這個證是村委會與開發單位自行印制的，并無法律效力 。
【買集資房會有哪些風險】5、集資房多未補交地價 。售樓員也表示，他們是先建房后辦報建手續，日后購房者補交地價后，即可辦理房產證 。
6、集資房遇拆遷有風險 。售樓員一般會告訴購房者，他們的樓盤永遠不會拆遷等 。
7、集資房價格便宜但不能辦按揭 。集資房一般單價每平方米2000多元，南山集資房價格較寶安稍高，大多要3000元/平方米，但與深圳去年均價5680元/平方米(按建筑面積售房)的商品房相比——至今年1月份，均價升至5934/平方米，集資房價格比商品房低一半；但是，集資房不能辦理按揭貸款 。
8、集資房品質較商品房稍低 。樓房做工較粗陋，多為毛坯房，少數有簡單裝修 。
9、集資房從單體樓向小區發展 。早期樓盤多無社區，但南山、寶安均有多個集資房樓盤成片開發，部分社區規模與本地商品房不相上下 。
10、集資房自有配套不多 。多無會所，個別規模較大的社區自有配套較好，有電梯，綠化率也很高 。

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