1、屬于普通的多層商品房,同時(shí)沒有地下設(shè)備用房、底商、底層架空的情況,那么公攤面積一般是在10%至15%之間 。
2、小高層電梯房,則公攤面積比例是在15%-20%之間 。
3、是高層住宅樓,那公攤面積比例要高一些,介于20%-25%之間 。
公攤面積一般多少比較合理1、多層住宅公攤率為7%-12%之間合理 。這里說(shuō)的多層住宅一般是6層左右的 ， 樓內(nèi)的公攤面積包括了樓梯、發(fā)電室、及其它物管用房 。
2、7-11層住宅公攤率為10%-20%之間合理 。這類樓房是屬于小高層 ， 如果沒有設(shè)計(jì)電梯 ， 那么公攤系數(shù)一般是在10～15%左右;如果說(shuō)有設(shè)計(jì)電梯 ， 那么公攤系數(shù)會(huì)更高一些 ， 在15～20%左右 。
3、12-33層住宅公攤率14%-24%之間合理 。由于這類建筑的樓層是比較高的 ， 所造成的樓梯、電梯、及其它公攤面積都會(huì)增加 ， 因而公攤系數(shù)會(huì)變高 。
4、別墅類的公攤率為1%-8%之間合理 。別墅的類型較多 ， 因此公攤率也有較大差異 ， 例如獨(dú)立別墅幾乎沒有公攤面積 ， 而聯(lián)排別墅會(huì)有公攤面積 。但無(wú)論哪一種別墅類型 ， 其公攤率都應(yīng)該在1%～8%之間 。
公攤面積低有什么影響?在建筑面積一定的情況下 ， 公攤面積比較低的話 ， 室內(nèi)面積比較高這樣購(gòu)房者的買房成本就會(huì)相對(duì)少一些 。這是因?yàn)橘?gòu)房者所需要支付的房款大部分都用在了自己的使用面積上 ， 公攤面積上的錢少 。公攤面積小意味著購(gòu)房者買房更加經(jīng)濟(jì)實(shí)用 。
【公攤面積一般占比是多少】雖然說(shuō)公攤面積小購(gòu)房者買房子更劃算一些 ， 但是并不是公攤面積越小越好 ， 因?yàn)楣珨偯娣e太小 ， 小區(qū)整體舒適度會(huì)降低 ， 很多的低公攤都是以小區(qū)品質(zhì)為代價(jià)的 。例如公共設(shè)施大規(guī)模縮減 ， 公共樓梯也會(huì)比較窄小、過(guò)道門廊等會(huì)狹窄陰暗 ， 長(zhǎng)期生活在這樣的小區(qū)中會(huì)影響居住體驗(yàn) 。
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