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1 ，上海消費者購房意愿下降造成這種現(xiàn)象的原因是什么
2 ，上海的房價為什么不跌什么道理
3 ，全國房價普遍下跌了下跌的原因是什么

1 ，上海消費者購房意愿下降造成這種現(xiàn)象的原因是什么造成這種現(xiàn)象的原因主要是現(xiàn)在市場變化比較大，消費者認(rèn)為現(xiàn)在不是購房的好時機(jī) 。房地產(chǎn)市場不穩(wěn)定從目前來看，全國的房地產(chǎn)市場遇冷，大部分人是持觀望態(tài)度的。首先在很多自媒體博主的視頻上可以看出，他們大多對未來一段時間的房地產(chǎn)是持悲觀態(tài)度的。雖然他們有些人也只是隨大流收割流量，不會給出專業(yè)的建議。但是這給很多購房者一個信號，認(rèn)為現(xiàn)在并不是入手買房的最佳時機(jī) 。其次，恒大地產(chǎn)破產(chǎn)加劇了大家心里的擔(dān)憂。恒大作為一個有經(jīng)濟(jì)實力的房地產(chǎn)開發(fā)商，尚能走到破產(chǎn)的地步，那么其他開發(fā)商說不定會隨時暴雷呢。也正是因為這種擔(dān)憂，才讓很多購房者的購房意愿下降，因為不知道哪一天自己的錢就會打水漂了。再者相關(guān)部門出臺的一些政策也是打壓了部分購房者的積極性。比如深圳和廣州出臺的《二手房指導(dǎo)價》，這是狠狠打擊了那些希望通過房產(chǎn)投資的購房者。雖然這個政策只是城市試點，但上海也是一個國際大都市，如果這個政策被證實行之有效的話，那么上海實行也只是一個時間問題。與其到時候把房子砸在自己手里賣不出去，還不如現(xiàn)在就不入手。一般來說，只有當(dāng)放假是穩(wěn)步上升的情況下，消費者的購房意愿才是最強(qiáng)烈的。但是就目前的房價而言，不管懂不懂房地產(chǎn)的，似乎都看不到上升的希望。所以在局勢未明的情況下，最好的辦法就是捂緊自己的錢包，那么出現(xiàn)這種購房意愿下降的情況是很正常的。但是對于一些剛需用戶來說，這些現(xiàn)象并不能影響他正常購房，因為他們的需求比較強(qiáng)烈，不管房價多少都會入手的。對此，你有什么不同看法嗎？歡迎在評論區(qū)留言。

2 ，上海的房價為什么不跌什么道理就這么說吧上海市平均工資是沒有一萬元，看起來這個房價收入比很高對吧但是現(xiàn)在買房的主力85年到95年之間的，正經(jīng)大學(xué)畢業(yè)兩年別太懶散月薪一萬以上的人挺多了吧？很多人是差不多2萬的，夫妻或者男女朋友兩個加一起算兩萬五不過分吧？買個300多萬的郊區(qū)七八十平房子或者市區(qū)老破小，湊首付得階段比較困難，如果有家里幫助就好很多，貸款除去公積金每月還款也就萬把塊，你說難不難？賣掉300多萬房子的，夫妻兩人加上自己存款背點貸款買個500萬的房子也不難吧？這個鏈條就是這樣滾動的，你仔細(xì)算算這個城市年輕人的工資水平，就會發(fā)現(xiàn)上海的房價其實并不特別的畸形。除非有特別大的黑天鵝，這里的房價是很安全的。

3 ，全國房價普遍下跌了下跌的原因是什么2022年的樓市上，很多人都看到一個現(xiàn)象，那便是整體的房價處于下跌狀態(tài) ，雖然在一些一二線城市以及一些人口有支撐的城市，房價依然還面臨著上漲的壓力，但是大部分城市更多的還是在面臨著下跌的壓力，以至于不得不讓地方政府出臺限跌令來保證樓市的穩(wěn)定發(fā)展，防止其進(jìn)一步的崩盤，樓市的房價現(xiàn)在一方面是受到疫情的影響，一方面也是因為國家的不斷調(diào)控使得樓市出現(xiàn)了下降的趨勢。房價整體下跌根據(jù)中國統(tǒng)計局的數(shù)據(jù) ，自2022年1月到2月以來，中國的房價已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的下降，而且下降的幅度還并不小。我國的新房銷售價格同比下降10%以上，這也是中國房價首次下降10% ，房價之所以會下降的如此之快，很重要的一點便是因為住房的總量，截止到三年之前，中國的城鎮(zhèn)住房持有兩套以上房產(chǎn)的家庭已經(jīng)超過了40% ，值得一提的是，根據(jù)西南財經(jīng)大學(xué)發(fā)布的一份報告，中國的空置房房數(shù)量已經(jīng)達(dá)到了6200萬套，而伴隨時間來到2022年，這一數(shù)據(jù)很有可能已經(jīng)超過這一數(shù)字。中國的住房需求開始下降根據(jù)第7次人口普查，中國已經(jīng)逐漸進(jìn)入到了老齡化社會， 60歲以及以上的人口已經(jīng)達(dá)到了2.6402億，同時新生兒的數(shù)量卻在逐年的減少，生育率甚至低于日本的生育率，而在這樣的背景之下，對于房地產(chǎn)的需求也自然沒有那般強(qiáng)烈。房價收入比過高最后便是買房的壓力越來越大，根據(jù)相關(guān)的統(tǒng)計，住房價格與家庭收入的比例近些年來越來越高，在2020年的時候，百城房價的收入已經(jīng)達(dá)到了13.2 ，這就意味著想要在百城當(dāng)中買一套房子就需要不吃不喝連續(xù)13.2年的時間才能夠?qū)⑵滟I入，這還僅僅只是一些普通的百城，而在深圳、三亞、廈門、背景、上海這些明星城市當(dāng)中，其房價收入比更是最高達(dá)到了48 ，最低也在30.7 ?？梢哉f在這些城市當(dāng)中買房甚至比登天還要困難，同時房價應(yīng)該早已降價，之所以直接下降了一部分，與我國的住房分配不均有著很大的關(guān)系，這也就意味著很多人手中擁有這幾套，而有的人甚至連一套都沒有，這也導(dǎo)致了房屋成為了一種稀缺貨，房價上漲也就成了理所當(dāng)然的事情，不過伴隨著房價的逐漸回歸，很多人買了幾套房子會選擇將其將錢拿去投資，而現(xiàn)在也必然會在心疼自己的財富在進(jìn)一步的縮水。