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1 ，長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)為什么不高
2 ，為什么湖南省冷水灘市房?jī)r(jià)較低
3 ，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)這么低是為什么其他地區(qū)房?jī)r(jià)都比長(zhǎng)沙高啊

1 ，長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)為什么不高1.地理位置影響由于長(zhǎng)沙附近非常多的工業(yè)城市，尤其是近幾年來(lái)受到房?jī)r(jià)的影響，再加上長(zhǎng)沙的吸引力本來(lái)就沒(méi)有武漢、南昌等城市的吸引力那么大，因此長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)一直高不起來(lái) 。2.經(jīng)濟(jì)原因由于長(zhǎng)沙的中小型企業(yè)比較少，大型企業(yè)比較多，經(jīng)濟(jì)基本上集中在同一個(gè)區(qū)域內(nèi)；了解長(zhǎng)沙人的人都知道，長(zhǎng)沙人都是將娛樂(lè)至上的，有錢就花，有錢就玩，基本上存不到太多的繼續(xù)來(lái)買房，再加上長(zhǎng)沙較多單位的職工都有分配自己內(nèi)部的住房，而且價(jià)格也比較便宜，因此買房的人比較少，這也是長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)一直搞不起來(lái)的原因之一。3.歷史原因由于歷史的原因，長(zhǎng)沙保留的老城區(qū)非常少，近幾年來(lái)長(zhǎng)沙的最中心位置一直有不少的樓盤(pán)出售，其中最中心的房?jī)r(jià)大概在兩萬(wàn)元左右，長(zhǎng)沙市中心的房子都不缺，房?jī)r(jià)怎么可能漲得起來(lái)呢。4.城市規(guī)劃由于長(zhǎng)沙的結(jié)構(gòu)屬于多個(gè)中心的商業(yè)規(guī)劃結(jié)構(gòu) ，而且各個(gè)地區(qū)的中心范圍區(qū)域也不大，因此沒(méi)有辦法形成大范圍的熱點(diǎn)高價(jià)區(qū) ，因此這也是長(zhǎng)沙一直以來(lái)房?jī)r(jià)低的原因之一。

湖南為什么房?jī)r(jià)低，為什么湖南省冷水灘市房?jī)r(jià)較低

2 ，為什么湖南省冷水灘市房?jī)r(jià)較低因?yàn)槟鞘强h級(jí)市，不能和二線三線城市相比，再說(shuō)了，那邊很少有外來(lái)務(wù)工人員，基本上本地的人都自己有房的。所以房?jī)r(jià)底。

3 ，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)這么低是為什么其他地區(qū)房?jī)r(jià)都比長(zhǎng)沙高啊1.地理位置影響長(zhǎng)沙的地理位置不像其他中部省會(huì)城市，是一省獨(dú)大的寡頭，近的有湘潭株洲，遠(yuǎn)點(diǎn)有同在京廣線上的岳陽(yáng) 衡陽(yáng) 郴州工業(yè)城市，有常德邵陽(yáng)商業(yè)高度發(fā)達(dá)城市，對(duì)于近幾年城市化進(jìn)程對(duì)房?jī)r(jià)的影響來(lái)說(shuō) ，長(zhǎng)沙的吸引力就可能不如武漢和南昌在本省的吸引力來(lái)的大。武漢在湖北就是一家獨(dú)大的，人口上千萬(wàn) ，市區(qū)面積2-3個(gè)長(zhǎng)沙大。南昌雖然城市不大但在江西省來(lái)看吸引力橫向比較是大過(guò)長(zhǎng)沙的。在湖南株洲湘潭岳陽(yáng) 等城市對(duì)周邊地州人民的吸引也是很大的，這也導(dǎo)致湖南全身房?jī)r(jià)差距都不大。在長(zhǎng)沙偏點(diǎn)的位置5000-6000的房?jī)r(jià) 在地級(jí)縣城也許也是這個(gè)價(jià) 。2.經(jīng)濟(jì)原因.長(zhǎng)沙和武漢gdp相差無(wú)幾，其他中部城市基本可以吊打，但gdp高說(shuō)明長(zhǎng)沙人有錢嗎？不是的，長(zhǎng)沙中小企業(yè)相對(duì)偏少，主要以大型龍頭企業(yè)為主，大部分都是大型民企如中聯(lián)重科，三一重工，山河智能，遠(yuǎn)大空調(diào)及諸多大型國(guó)企，經(jīng)濟(jì)高度集中，但周圍衛(wèi)星城市民營(yíng)經(jīng)濟(jì)又超級(jí)發(fā)達(dá)（全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣中部地區(qū)的長(zhǎng)望瀏寧四個(gè)郊縣全部上榜，且增速明顯）武漢相對(duì)來(lái)說(shuō)中小企業(yè)比較多，經(jīng)濟(jì)屬于老牌國(guó)企+新興中小企業(yè)為主，中間層比較多，對(duì)房子這種大宗商品消費(fèi)力也好一些。至于說(shuō)長(zhǎng)沙人娛樂(lè)至上，有錢就花，這個(gè)有點(diǎn)影響，不是主要原因。消費(fèi)并不會(huì)使得錢幣消失，總會(huì)有賺錢的。消費(fèi)只會(huì)使得經(jīng)濟(jì)更活躍。在長(zhǎng)沙人眼里，因?yàn)殚L(zhǎng)沙現(xiàn)在條件好一點(diǎn)的政府，事業(yè)單位，行政部門(mén)都有自己內(nèi)部房.價(jià)格便宜多了，比如省政府的九峰小區(qū) ，市政府的八方小區(qū)等等，這批購(gòu)買力強(qiáng)的人不買房，房?jī)r(jià)也不太漲得起來(lái) 。3.歷史原因.長(zhǎng)沙因?yàn)闅v史問(wèn)題（文夕大火，湖南人為抗戰(zhàn)付出真的多）老城區(qū)保留的很少，城市本來(lái)也小，不比武漢（我剛到武漢的時(shí)候感嘆武漢真TM的大）。武漢老城區(qū)保留相對(duì)完好，還有江灘一排以前的使館區(qū) ，武昌更是多各種歷史建筑。都在中心城區(qū) ，使得中心城區(qū)土地供應(yīng)不如長(zhǎng)沙，一直往外拓展，長(zhǎng)沙這2年都還在最中心位置一直有不少土地供應(yīng) ，最中心房?jī)r(jià)也就20000出頭，最中心五一廣場(chǎng)、江邊，現(xiàn)在還是大盤(pán)林立。中心區(qū)房子都不稀缺，房?jī)r(jià)怎么漲得起來(lái) 。4.城市規(guī)劃沒(méi)有絕對(duì)的城市核心區(qū) ，中心分散房?jī)r(jià)天花板被降低。長(zhǎng)沙屬于多個(gè)中心的商業(yè)規(guī)劃結(jié)構(gòu) ，最大是五一黃興商圈，其他中心是有東塘、芙蓉路、雨花亭、省府、市府等等次中心，相對(duì)來(lái)說(shuō)不是過(guò)于特別集中，（最近有五一黃興+江邊圈越做越大的趨勢(shì)）。而且各個(gè)中心區(qū)域范圍不大，無(wú)法形成大范圍的熱點(diǎn)高價(jià)區(qū) ，也分散了人群區(qū)域活動(dòng)范圍和中心，扎堆不算嚴(yán)重。人群集中導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的例子如長(zhǎng)沙新造的梅溪湖片區(qū) ，上屆政府主力打造一個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域，現(xiàn)在房?jī)r(jià)直逼中心區(qū)房?jī)r(jià) ，這種非市場(chǎng)行為帶動(dòng)的區(qū)域熱點(diǎn)使人群聚集，拉動(dòng)房?jī)r(jià)畸形急速上升。