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1，為什么新房的首付可以那么低二手房的首付卻要一半多
2，央行降息幾次了為什么我們的房貸都不降呢
3，為什么說(shuō)房子可以保值房?jī)r(jià)不是也有可能跌的嗎
4，為什么房?jī)r(jià)回落貸款不良率上升
5，明明首付是30為什么買房的時(shí)候首付接近60
6，為什么買房的實(shí)際首付是125萬(wàn)而銀行回訪首付僅111萬(wàn)
7，我買二手房如果銀行評(píng)估價(jià)比賣方價(jià)格高是不是說(shuō)我的首付就會(huì)降

1，為什么新房的首付可以那么低二手房的首付卻要一半多首套二手房首付比例是30%,可向銀行申請(qǐng)70%的銀行貸款.二套二手房首付比例是60%,可向銀行申請(qǐng)40%的銀行貸款。需要注意的是:二手房的貸款是按照評(píng)估價(jià)進(jìn)行申請(qǐng)，而并不是成交價(jià)格進(jìn)行。新房和二手房的政策并不同，不能一概而論。而且有條件可以買新房【為什么房?jī)r(jià)不降卻降首付，為什么新房的首付可以那么低二手房的首付卻要一半多】

為什么房?jī)r(jià)不降卻降首付，為什么新房的首付可以那么低二手房的首付卻要一半多

2，央行降息幾次了為什么我們的房貸都不降呢對(duì)于8月26日前簽訂的借款合同來(lái)講暫時(shí)沒(méi)有影響的，需要到下年的1月1日根據(jù)最新的貸款利率和剩余貸款金額，剩余還款年限重新計(jì)算你的月供的！銀行降息后的月供也是跟著減少的！如果你的月供在次年的一月份未做調(diào)整的話，建議你可以看下跟銀行簽訂的《借款合同》里面有具體的約定的，估計(jì)你的是固定利率，不作調(diào)整的。

3，為什么說(shuō)房子可以保值房?jī)r(jià)不是也有可能跌的嗎房產(chǎn)是保值與升值因?yàn)榉课葑鳛椴粍?dòng)產(chǎn)他的價(jià)值是很穩(wěn)定的你和汽車對(duì)比一下車的話在你買下來(lái)簽字那一刻開始就已經(jīng)貶值了而房產(chǎn)不同房屋作為人類生存的基本需求這是必須的而且做貸款的話房屋是銀行方面最喜歡的東西很多人考慮先買房還是先買車這不用考慮買了房用房產(chǎn)證貸款再買車一舉兩得一線二線的房子還是保質(zhì)的！怎么買多是賺，就是沒(méi)那么多錢，一直說(shuō)降價(jià)，除了瘋漲什么時(shí)候又跌過(guò)，它要真降價(jià)，我肯定買個(gè)兩套！

4，為什么房?jī)r(jià)回落貸款不良率上升很簡(jiǎn)單的道理，假設(shè)你100萬(wàn)買房子，付了30%首付就是30萬(wàn)，70萬(wàn)找銀行貸款，結(jié)果房?jī)r(jià)跌的超過(guò)30%，那么你的房子現(xiàn)在就值<70萬(wàn)，你那首付相當(dāng)于全虧光了。即使按現(xiàn)價(jià)把房子賣了，都不夠你還銀行的貸款。所以有的房主干脆就不還貸咯，房子給你銀行，不要了。房?jī)r(jià)回落，若跌幅超過(guò)貸款買房子的首付＋已還銀行本金，就有可能資不抵債，變了負(fù)資產(chǎn)，有的人有可能就索性賴帳不還銀行月供，由此造成銀行壞帳。這樣子你明白不？房?jī)r(jià)回落，若跌幅超過(guò)貸款買房子的首付＋已還銀行本金，就有可能資不抵債，變了負(fù)資產(chǎn)，有的人有可能就索性賴帳不還銀行月供，由此造成銀行壞帳。5，明明首付是30為什么買房的時(shí)候首付接近60樓上所說(shuō)加上費(fèi)稅30萬(wàn)差不多，40萬(wàn)沒(méi)道理，除非賣方的增值所得稅20%也由你承擔(dān)，對(duì)方凈收65萬(wàn)，但這房子65萬(wàn)中升值近50萬(wàn)貌似沒(méi)道理！你的成交價(jià)是65萬(wàn)，銀行評(píng)估價(jià)也是65萬(wàn)左右，但評(píng)估價(jià)還需要扣減交易稅費(fèi)，扣掉交易稅費(fèi)之后再按7成貸款。這樣一來(lái)你的首付就差不多4成了。首付款之外你還要準(zhǔn)備中介費(fèi)、交易稅費(fèi)，評(píng)估費(fèi)，貸款手續(xù)費(fèi)、律師費(fèi) 。加上這些費(fèi)用30萬(wàn)多就差不多了，中介說(shuō)要你準(zhǔn)備40萬(wàn)是為安全起見。若是我行個(gè)人住房貸款：1、“首套房”首付比例最低30%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）；2、“二套房”的首付比例最低40% 。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。6，為什么買房的實(shí)際首付是125萬(wàn)而銀行回訪首付僅111萬(wàn)首付就是買房子時(shí)第一期付款。買房子時(shí)不能全部貸款。要先付一部分，余下的從銀行貸款 ?，F(xiàn)在的要求是付房款的30% 。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的部門都會(huì)要求購(gòu)房人提供一部分首付，就是預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款，以證明你有還款能力。首付的高低直接影響購(gòu)買者的決擇，這是的的確確存在的事實(shí)；但什么是低首付，什么又是高首付呢？其實(shí)物理里面的這種概念同樣適應(yīng)于樓市里的低首付和高首付。就以某區(qū)熱點(diǎn)片區(qū)某某的房?jī)r(jià)為例，03年3000元/平的房子還是不少的，100平的房子就是30萬(wàn)；二成首付是6萬(wàn)，三成首付是9萬(wàn)，四成首付是12萬(wàn)；今天在龍華6000元/平的房子還要排隊(duì)買，同樣100平的房子就是60萬(wàn)，二成是12萬(wàn)，三成是18萬(wàn)，四成是24萬(wàn)；如果房?jī)r(jià)得不到有效控制，漲到10000元/平，100平的房子就是100萬(wàn)，二成就要20萬(wàn) 。希望我的回答對(duì)你有所幫助，望采納，謝謝!7，我買二手房如果銀行評(píng)估價(jià)比賣方價(jià)格高是不是說(shuō)我的首付就會(huì)降銀行評(píng)估價(jià)高那么貸款最高額度也就高，比如評(píng)估價(jià)格是65萬(wàn)，按照7成的貸款最高額度，可以貸款額度為45.5萬(wàn)，實(shí)際成交價(jià)是50萬(wàn)，那么首付就是50-45.5=5.5萬(wàn)，首付降低，還款額自然高了。目前市場(chǎng)上應(yīng)用最為廣泛的也是最為精確二手房評(píng)估方法是市場(chǎng)比較法。在估算房?jī)r(jià)時(shí)參考的因素包括:1. 所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格2．周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格3．所在小區(qū)和所在板塊的房?jī)r(jià)走勢(shì)4．被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。對(duì)于上述因素，采用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)理論和數(shù)學(xué)模型算法，計(jì)算出各因素對(duì)房?jī)r(jià)的影響程度。然后根據(jù)被估算房屋的具體特性，給出其盡可能合理的價(jià)格。首先恭喜你！你買了一套超值的房子！因?yàn)橐话沣y行評(píng)估價(jià)都會(huì)比市場(chǎng)行情稍低，如果現(xiàn)在還高于你買的價(jià)格，那說(shuō)明這套房子是超值的哦～你的首付是肯定會(huì)降低的，但是你的還款額不會(huì)變高。比如你買成20萬(wàn)，而評(píng)估為22萬(wàn) 。那么，你貸款7成就是0.7X220000=154000，只需首付20萬(wàn)-15 。4萬(wàn)=4.6萬(wàn) 。懂了嗎？銀行的評(píng)估價(jià)只是針對(duì)你可以貸款多少。實(shí)際你需支出的肯定還是你買的那個(gè)價(jià)格，不可能支付銀行的評(píng)估價(jià)啊～賣方