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【組合貸款哪個好,純商貸和組合貸款哪個好】（二）公積金貸款首付首付為130*40=52萬元，貸款額度=130-52=78萬元，商業(yè)貸款額度=貸款額度-公積金貸款額度；二、買房子公積金貸款、混合貸款與商業(yè)貸款哪個合適公積金貸款利率3.25%，肯定是公積金貸款最好，混合貸款就是公積金貸款商業(yè)貸款，因此混合貸款其次，商貸利率5.85%，最高，肯定是最差的。
公積金組合貸款好不好？有哪些優(yōu)缺點？

組合貸款當然好了，優(yōu)點有很多，僅利息支出就要比純商業(yè)貸款少很多，很是劃算！因此，房貸可優(yōu)先使用公積金貸款，其次組合貸款也是比較好的選擇！什么是組合貸款雖說，現(xiàn)如今大部分的人都有繳納公積金，而公積金長期貸款的利率比較低、只有3.25%，但是卻有一定的額度限制的，不是每個人都能有資格辦理幾十、上百萬的公積金貸款的！具體額度根據(jù)每個人的公積金繳存基數(shù)及金額不同，會有很大的區(qū)別！部分地區(qū)的貸款額度如下圖，具體可咨詢當?shù)氐墓e金中心！而組合貸款，顧名思義就是公積金＋商業(yè)貸款，正是因為個人公積金貸款額度，不足以全部覆蓋房貸，因此才會有一部分公積金、一部分商業(yè)的組合貸款模式！首先，組合貸款要比純商業(yè)貸款，能節(jié)省不少的利息！通過數(shù)據(jù)對比，可以比較直觀的看出兩者的差別。
為了便于計算，我們先設(shè)定，30年期限，100萬的純商業(yè)貸款（利率上浮10%），與50萬＋50萬的組合貸款，采用等額本息還款方式，兩者的月還款額以及利息支出對比！組合貸款（50萬＋50萬），月供4980.57元，總支付利息為79.3萬元。純商業(yè)貸款，月還款額5609.07元，總利息為101.92萬元。由此可知，采用組合貸款每月還款額減少628.50元，總成本降低22.62萬元，還是蠻多的，基本上能省下來一輛城市CRV！其次，組合貸款可以充分調(diào)動公積金賬戶余額！很多人，公積金賬戶中有幾萬、甚至十幾萬的資金沉淀，著實很“浪費”?。∫郧?，公積金賬戶余額是按活期0.35%計息的，現(xiàn)在雖有調(diào)整，也不過才按一年定期1.50%計息，收益很少，極不劃算！因此，通過組合貸款買房的形式，可以充分的調(diào)動公積金賬戶沉淀資金！第三，房貸期限內(nèi)，可將還貸賬戶與公積金進行捆綁，達到自動扣款的目的！部分事業(yè)單位的員工，公積金每月繳費高達3000多元，如果足以覆蓋房貸月供的話，可采用賬戶捆綁的形式，自動扣款，這樣既方便、也安全！總之，利用公積金進行組合貸款優(yōu)點有很多，成本更低、還能充分調(diào)動賬戶的沉淀資金，因此，能使用公積金全額貸款最好，即使不能，組合貸款也是個很好的方式！歡迎大家在評論區(qū)留言交流！財經(jīng)問題就請點擊關(guān)注【財經(jīng)者思】，記得多多點贊哦?。?！。
買房子公積金貸款與商業(yè)或者混合貸款哪個合適？

公積金貸款當然是最好的，利息為3.25%，最低，但是由于公積金貸款限額受限制，才搞了個混合貸款，即超出公積金貸款的那部分貸款采用商業(yè)貸款，商業(yè)貸款利息5.85%，是很高的，明細如下：一、公積金貸款和混合貸款（一）西安市2020年公積金貸款額度若配偶公積金繳存不正常的，配偶公積金則不參與計算。1、借款人與配偶公積金賬戶之和大于2萬元的公積金貸款額度=（借款人公積金繳存賬戶余額配偶公積金繳存賬戶余額）×15倍×繳存時間系數(shù)（累計繳存時間≥36個月的，時間系數(shù)為1.2；累計繳存時間＜36個月的，時間系數(shù)為1）；2、借款人與配偶繳存賬戶余額小于2萬的，則分三種情況，限制貸款最高額度(1)賬戶余額合計＜5000元的，公積金貸款額度最高不超過20萬元；(2)5000元≤賬戶余額合計＜1萬元的，公積金貸款額度最高不超過25萬元；(3)1萬元≤賬戶余額合計＜2萬元的，公積金貸款額度最高不超過30萬元；其他地方的公積金貸款額度參照當?shù)氐恼哂嬎?。