題主你好：一般住宅小區(qū)內(nèi)的車位大約分為四類，1.產(chǎn)權(quán)地下車位；2.人防車位；3.地上車位；4.地下公攤區(qū)域車位 。四、公攤區(qū)域的車位：指利用公攤區(qū)域建設(shè)的車位，這種車位的產(chǎn)權(quán)歸屬全體業(yè)主，處理方式同地上車位 。有這種門的范圍就是人防區(qū)域三、地上車位：地上車位是開發(fā)商利用地上空置的位置建設(shè)的車位，一般規(guī)劃局規(guī)定地上車位可以占總配建車位數(shù)量的10—15%，地上車位是沒有產(chǎn)權(quán)的，以前規(guī)劃局審批的地上車位，開發(fā)商可以對外銷售或者出租；2018年后房產(chǎn)部門明確規(guī)定小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)地上車位屬于全體業(yè)主，開發(fā)商無權(quán)處理 。
買車位劃算嗎？
【哪個位置車位貴,車位哪個位置好】 租車位好？一次性投資10多萬元的車位費，對普通老百姓來講，壓力太大 。加上買車位后每月還要交管理費，即使沒停車也要交 。從經(jīng)濟角度考慮，購買一個10多萬元的車位的成本回收期是需要40年左右 ?？墒且惠v車用得了40年嗎? 一般用15年就無法使用了. 在這期間你需要更換3輛車才能值回車位‘票價’ 。那么這時租車位的優(yōu)點就體現(xiàn)出來了：第一， 租金費用低，車位租金是政府物價部門限定的，上漲幅度有一定的局限性 。
第二， 靈活，有車就停，沒車的時候或者搬家了也不需要交任何費用 。第三， 資金流動性高，租車位只需要每個月支付一小部分的錢，有更多的流動資金 。而且如果你有10多萬元的啟動資金用作其他投資（比如說創(chuàng)業(yè)）可以獲得一筆可觀的收入 。第四， 租車位更加隨機和輕松，而且還有保險一次性投資10多萬元的車位費，對普通老百姓來講，壓力太大 。
加上買車位后每月還要交管理費，即使沒停車也要交 。買車位好？（以下舉例三線城市的車位價格）1、相當于買了一塊固定的位置，有使用權(quán)，更安心 。每天在固定位置能找到車，節(jié)省時間，方便，假設(shè)換人開的話，不需要到處去找 。2、50年的費用為：購買車位支出：購車位費＝10萬元，需繳納契稅10萬×3%的契稅（維修基金60元一平方）=0.36元，50年的物管費=60元×12個月×50年=0.36萬元；合計13.96約14萬元 。
平均下來每個月只要233元/月 。50年的車位租金=300元×12個月×50年=18萬元，未來車位租金會上漲 。所以簡單算來看，買車位劃算 。（例2：購買車位支出：購車位費＝12.8萬元，需繳納契稅12.8萬×3%的契稅（維修基金60元一平方）=0.444萬元，50年的物管費=80元×12個月×50年=4.8萬元；合計18.444萬元 。
50年的車位租金=300元×12個月×50年=18萬元)3、如果是租車位，萬一小區(qū)里的車一多，想停都沒地方停，還是得停到外面，怎么保證車的安全？適合人群：如果家庭財務(wù)狀況好的話，有自己的固定的車的，未來也計劃長年需要停放的家庭，最佳的購買車位的位置是電梯口，大門口的位置 。地上擁擠不好停，那就固定下來買安心 。
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