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住房公積金|六個(gè)公積金的魅力

住房公積金

住房公積金|六個(gè)公積金的魅力

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這兩個(gè)月 ， 地產(chǎn)政策最喜歡捆綁的 ， 就是公積金政策 。
根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì) ， 目前有13個(gè)城市實(shí)行了“一人購房”的公積金政策 。

包括天津、江西贛州、河北滄州、河北秦皇島、廣東潮州、廣東珠海、湖南邵陽、四川資陽、云南楚雄、安徽池州、福建泉州、湖北咸寧、甘肅定西13城 。
【住房公積金|六個(gè)公積金的魅力】誰也不會(huì)想到 ， 六個(gè)錢包成為了現(xiàn)實(shí) ， 還得到了推廣 。
拋開情緒 ， 我們來理性看待這個(gè)政策 ， 這個(gè)政策的推廣 ， 卻是有一定道理的 ， 就跟“房票”一樣 ， 它的確是符合當(dāng)下的市場背景、經(jīng)濟(jì)環(huán)境 。
這個(gè)政策根本目的 ， 也是在于實(shí)現(xiàn)城市內(nèi)循環(huán) 。
因?yàn)?， 那些本身有“公積金富余”的人群 ， 多數(shù)不存在購房的需求 。
現(xiàn)在通過捆綁“直系親屬”的購房資格 ， 可以讓趴著的賬戶活起來 。
如果用一句話來形容的話 ， 就是“公積金啃老” 。

根據(jù)央媽和多部門聯(lián)合發(fā)布《全國住房公積金2021年年度報(bào)告》 ， 截止2021年末 ， 住房公積金余額超過8萬億 。
個(gè)人貸款的發(fā)放 ， 不到1.4萬億 。
對(duì)公積金來說 ， 尚有余力 。

根據(jù)實(shí)繳人數(shù) ， 和年度繳存額推算 ， 公積金的人均年度繳存約為1.8萬元 。

拋開企業(yè)部分 ， 也就是說 ， 人均月繳公積金750元 。

在座的讀者 ， 達(dá)到人均標(biāo)準(zhǔn)了嗎？

再看繳存單位 ， 參與繳存的單位416萬 ， 折算后每個(gè)單位在繳職工39個(gè) 。
一個(gè)平均為39個(gè)人的企業(yè) ， 達(dá)成個(gè)人繳納750元的公積金標(biāo)準(zhǔn) ， 加上企業(yè)就是1500元的月度繳納額 。
在座的老板 ， 你的企業(yè)做到了嗎？

根據(jù)目前可以抓取到的數(shù)據(jù) ， 全國可收錄的企業(yè)數(shù)量 。

大概是7780萬家 ， 實(shí)際存續(xù)的企業(yè)是5155萬家（不含個(gè)體） 。

以企業(yè)為例 ， 實(shí)現(xiàn)公積金繳存的 ， 不過是8%的比例 。

而從數(shù)據(jù)上來看 ， 公務(wù)員和外商的比例超過32% 。

民營企業(yè)中 ， 上市公司的公開員工數(shù)據(jù)大概是2600萬 ， 差不多是16% 。

如果用“二八法則”來推算 ， 公積金的實(shí)際戰(zhàn)斗力 ， 要比我們想象的要大 。
因?yàn)?， 在公積金的世界中 ， 幾乎是達(dá)到一半的比例 ， 擁有公積金的“超級(jí)杠桿” 。
再看看離退休（應(yīng)該就是退休）人群 。
平均每個(gè)人提走了9.85萬 ， 誰離開單位的時(shí)候 ， 可以拿走9.85萬的公積金 。
這還是平均值 。

也就說 ， 老一輩們的“戰(zhàn)斗力” ， 遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過那些乳臭未干的“后浪們” 。

這從公積金貸款的實(shí)際發(fā)放上 ， 也能提現(xiàn)一二 。
主要的數(shù)據(jù)提現(xiàn)在于 ， 購買90-144的改善產(chǎn)品的占比最高 ， 差不多65% ， 從年輕上來看 ， 40歲以內(nèi)的占比差不多77% 。


還有很多有能力的“公積金富余人群”趴在賬上 。

說到這里 ， 也就明白了 ， 為什么從5月以來 ， 不斷的有樓市政策與公積金掛鉤 。

從戰(zhàn)斗力層面來說 ， 公積金的潛力還沒有被激發(fā)出來 ， 從人群層面來說 ， 高齡高凈值的公積金人群的潛力還沒有被激發(fā)出來 ， 從結(jié)構(gòu)上來說 ， 公積金人群具備“大一統(tǒng)市場”的能力 ， 也容易響應(yīng)“號(hào)召” 。

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