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購房置業(yè)|暴雷！廣州老牌房企天譽(yù)置業(yè)，26歲走到艱難路口( 二 )

廣州市購房置業(yè)景瑞控股天譽(yù)置業(yè)


資產(chǎn)負(fù)債率方面天譽(yù)置業(yè)的最高點(diǎn)在2016年 ， 為87.1% ， 此后逐年走低 ， 到2021年末為81.7% 。 但值得注意的是 ， 天譽(yù)置業(yè)的流動(dòng)負(fù)債占總負(fù)債的比例這些年都非常高 ， 2021年末為78.9% ， 最高點(diǎn)的2015年甚至達(dá)到89.5% 。

2021年天譽(yù)置業(yè)的短期借款暴增 ， 從2020年末的26.53億元增加到67.67億元 ， 增幅約155.4% ， 流動(dòng)負(fù)債合計(jì)達(dá)198.56億元 ， 總負(fù)債251.57億元 ， 要知道其當(dāng)年?duì)I收才76.63億元 。
更夸張的是 ， 2021年天譽(yù)置業(yè)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物13.31億元 ， 同比2020年的19.69億下降32.4% 。 但受限制存款及現(xiàn)金同比增長了762.3% ， 為28.8億元 。
“三道紅線”上 ， 截至2021年底 ， 天譽(yù)置業(yè)踩線2條為“橙檔”房企：剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為81.7%、凈負(fù)債率58.2%、現(xiàn)金短債比0.2 。

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為了拿錢“解渴” ， 天譽(yù)置業(yè)不惜高息借貸 。
就在不到半個(gè)月前的6月14日 ， 天譽(yù)置業(yè)公告其間接持有97%的附屬公司 ， 南寧天譽(yù)譽(yù)浚投資有限公司還向廣州市融悅商業(yè)服務(wù)有限公司訂立貸款協(xié)議 。

據(jù)此 ， 廣州融悅向天譽(yù)譽(yù)浚提供不超過5億元的貸款融資 。 貸款須在首次提取之日起60個(gè)月內(nèi)償還 。 年化利息達(dá)到14.8% 。 這比天譽(yù)置業(yè)發(fā)行的兩筆美元債13%的利率還要高 。
種種跡象之下 ， 對(duì)于市場(chǎng)而言 ， 天譽(yù)置業(yè)這次的暴雷早在意料之中 ， 以至于其今年二季度以來的股價(jià)跌得比較殘忍 ， 尤其4月22日跌幅達(dá)82.29% ， 沒等到當(dāng)天收盤 ， 天譽(yù)置業(yè)就發(fā)布了臨時(shí)停牌公告 。

截至2022年6月27日收盤 ， 天譽(yù)置業(yè)的股價(jià)僅為0.098港元每股……
實(shí)際上 ， 類似遭遇的不僅是天譽(yù)置業(yè) 。
【購房置業(yè)|暴雷！廣州老牌房企天譽(yù)置業(yè)，26歲走到艱難路口】比如最近 ， 也是老牌房企 ， 上海景瑞控股正火燒眉毛 。 公告披露其尚未就四只于聯(lián)交所上市的優(yōu)先票據(jù)支付到期應(yīng)付利息 ， 正式宣告違約 。
6月22日 ， 穆迪將景瑞控股有限公司的公司家族評(píng)級(jí)（CFR）從“Caa2”下調(diào)至“Ca” ， 將該公司的高級(jí)無抵押評(píng)級(jí)從“Caa3”下調(diào)至“C” 。 展望負(fù)面 。

克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示 ， 2022年6-7月 ， 200家核心房企境內(nèi)外債券合計(jì)到期規(guī)模約1755億元 ， 其中 ， 民企到期債務(wù)壓力巨大 ， 約有1178億元債券到期 ， 占比67% 。 同時(shí) ， 下半年 ， 民營房企到期債券中 ， 海外債約占總規(guī)模的56% 。
對(duì)于民營房企而言 ， 生存保衛(wèi)戰(zhàn)或許剛剛開始……
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