很多時候 ， 在二手房交易過程中由于沒有對房產進行仔細核查 ， 過戶之后出現了一系列棘手的問題 ， 比如過戶后發現房產有抵押 ， 這種情況該怎么辦呢？
網友詢問：
買房后發現房產處于抵押狀態 ， 能否要求損害賠償？
廣東兼德律師事務所梁帥律師解答：
買房之后發現房子已經處于被抵押狀態的 ， 買受人可以和出賣人協商要求返還購房款退房 。 如果出賣人不愿意退還購房款的 ， 買受人可以要求退還購房款及其他損失 ， 同時可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任 。
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條 ， 商品房買賣合同約定 ， 買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的 ， 對方當事人可以請求解除合同和賠償損失 。 因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的 ， 當事人可以請求解除合同 ， 出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人 。
梁帥律師普法：
《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的 ， 當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿之前 ， 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
【購房置業|買房后發現房產處于抵押狀態，能否要求損害賠償？】（三）當事人一方遲延履行主要債務 ， 經催告后在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的
（五）法律規定的其他情形 。
梁帥律師提示：
所以 ， 二手房過戶的時候 ， 買方一定要謹慎 ， 以下兩點一定要注意：
1.一定要到房管局查詢產權證的真實性
二手房過戶的時候 ， 業主一定要讓中介帶你去房管局查詢產權證的真偽 ， 其中包括查詢房產的基本狀況、抵押狀況、查封狀況、有沒有共享人等等 ， 并且一定要注意房產證上的房主和賣房人是不是一模一樣的 。
2、清楚地了解房產現狀
消費者們在購買二手房的時候 ， 一定要查看它有沒有裂縫、滲水、漏水的現象 。 因為二手房買賣一般都屬于“個案” ， 所以關于它的價格、房屋狀況等等 ， 都需要消費者們自己或者讓專業機構檢測 。
一般來說有抵押的房子是不能過戶的 ， 需要解除抵押手續或者通過轉按揭的方式 ， 到那時前提是房子的基本情況買賣雙方必須都是了解的 ， 如果賣方有意隱瞞買方導致買方權益受到損害的 ， 買方可以依法維權 。
梁帥律師簡介
本人已承辦各類案件近千件 ， 具有豐富的經驗 。
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