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|曹德旺預(yù)言已成真？我國二三十層的高層住宅，未來會面臨哪些問題( 二 )



第二：高層住宅主體老化的問題
我們知道 ， 商品房的土地產(chǎn)權(quán)一般都是70年 ， 但實(shí)際上大部分房子很難堅(jiān)持到70年 。 例如現(xiàn)在很多房齡在30～40年房子已經(jīng)老化 ， 面臨舊改和拆遷問題 。 而高層的主體的老化速度甚至要快于過去一些低樓層住宅 ， 再過個30年左右 ， 可能很多高層住宅都會面臨主體老化問題 。 例如一些高層隨著時間的推移 ， 一些高層的墻體和保溫層開始脫落 ， 嚴(yán)重的房子的主體都開始出現(xiàn)質(zhì)量問題 。 特別是這兩年樓市遇冷 ， 一些開發(fā)商為了節(jié)約資金出現(xiàn)偷工減料的情況 ， 導(dǎo)致房子的質(zhì)量并不是太好 ， 這些高層房子老化后出現(xiàn)的問題更多 。
最重要的是房子老化的后維修成本更高 ， 因?yàn)楦邔幼≌S修大部分工作都需要高空作業(yè) ， 不僅困難而且還危險(xiǎn) ， 這無疑增加了人力成本 ， 費(fèi)用也就更高 。
第三：高層住宅拆遷的難題
有人說現(xiàn)在高層房齡還不長 ， 考慮拆遷問題是不是杞人憂天的了 。 其實(shí)并不是這樣 ， 在我國最早的一批高層住宅 ， 房齡已經(jīng)接近30年 ， 這些小區(qū)的業(yè)主可能已經(jīng)面臨這個問題了 。 高層住宅拆遷難 ， 主要體現(xiàn)在兩點(diǎn)：首先就是高層的業(yè)主非常多 ， 意見很難做到統(tǒng)一 ， 因此做好這些業(yè)主的思想工作是一個大的工程 ， 一旦出現(xiàn)幾戶釘子戶 ， 那么高層拆遷工作可能就無法推行 。
其次就是拆遷高層收益低 ， 可能沒有開發(fā)商愿意接手拆遷的問題 。 從拆遷角度來看 ， 一般來說拆一層蓋兩層開發(fā)商才能從中獲利 ， 所以如果開發(fā)商想拆遷現(xiàn)在的高層然后從中獲利 ， 必須蓋60層以上的住宅才行 。 但從現(xiàn)實(shí)情況來看 ， 國家不會允許大量蓋這么高的樓層 。 這就造成一些開發(fā)商拆遷這些高層住宅獲得不了利潤 ， 沒有利潤開發(fā)商就不愿意拆遷這些高層住宅 。 所以很多高層老化后 ， 拆遷工作是一大難題 。

第四：高層老化后舊改難
高層老化后 ， 拆遷困難 ， 就只能走另一條路 ， 那就是“舊改” 。 但很多時候高層舊改工作同樣困難 ， 因?yàn)楦邔拥墓艿谰€路更加復(fù)雜 ， 舊改起來更加困難 。 另一方面高層很多舊改工作都需要高空作業(yè) ， 費(fèi)用高、難度大 ， 還非常危險(xiǎn) 。 因此高層老化以后舊改同樣困難 。
通過上面我們可以分析 ， 隨著時間的推移 ， 房子也是會不斷貶值的 ， 特別是高層住宅 ， 貶值的速度更快 。 就像著名企業(yè)家曹德旺先生說的那樣：房子只不過是一堆磚瓦水泥 ， 不值錢 。 高層住宅老化后 ， 居住環(huán)境慢慢變差 ， 有錢的人會慢慢搬走 ， 最后這些房子就成了一堆鋼筋水泥 。

最后你認(rèn)為未來城市的高層住宅的出路在哪里？歡迎在評論區(qū)留言討論 。

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