|曹德旺預言已成真？我國二三十層的高層住宅，未來會面臨哪些問題
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在過去的20年是我國城市飛速發(fā)展的二十年 ， 城鎮(zhèn)化建設快速推進 ， 城鎮(zhèn)化率從20年前的36%左右 ， 到如今我國城鎮(zhèn)化率已經達到64% 。 在城鎮(zhèn)化建設快速推進的同時 ， 我國的城市外貌也發(fā)生了翻天覆地的變化 ， 例如在過去城市的住宅形式多以平房、家屬院、筒子樓為主 ， 這些住宅有一個共同點就是比較低 。 但如今城市的住宅形式多以高層為主 ， 現(xiàn)在城市中到處是高樓大廈 。
確實在城鎮(zhèn)化推進的過程中 ， 城市高層越來越多是必然的趨勢 。 一方面因為在城鎮(zhèn)化推進的過程中 ， 大量的人口從農村流向城市 ， 而城市的土地資源十分有限 ， 為了容納更多的人口 ， 不得不向天空借助更多的空間 ， 這也導致城市的樓層越建越高 。 另一方面建設高層可以減少建設成本 ， 讓更多的人能在城市買得起房 ， 這樣才能讓他們真正在城里扎下根來 。
建設高層除了能讓城市容納更多的人口和減少建設成本以外 ， 高層住宅確實也有其一定的優(yōu)點 。 例如高層住宅相比過去一些低層住宅 ， 采光效果、通風效果和視野效果更好 ， 因此高層的居住舒適度很好 。 另外因為電梯的存在 ， 讓高層住宅的出行變得非常便捷 ， 即使家里有老人和孩子上下樓乘坐電梯也并不費勁 。 而且高層住宅受到的噪音干擾更少 ， 私密性更好 ， 所以在過去高層住宅廣泛受到年輕人的喜歡 。
但高層真的是只有優(yōu)點沒有缺點嗎？其實并不盡然 ， 隨著高層的越建越多 ， 人們對于高層的缺點有了更深的認識 。 特別是高層隨著時間推移開始出現(xiàn)老化 ， 而高層老化后遇到的問題 ， 顯然比過去一些低層住宅更多 。 所以很多專家針對高層住宅表示擔憂 ， 例如中國城市發(fā)展研究會副理事長周天勇曾表示：現(xiàn)在幾十層的高層住宅不接地氣 ， 時間長了 ， 設施老化 ， 維修費用高 ， 拆除成本高 ， 在消防和自然災害應對方面比較差 ， 未來高層住宅將出現(xiàn)大幅貶值的情況 。 原城市規(guī)劃設計院院長李曉江也指出：很多城市已經成為“水泥森林” ， 高層住宅以后會成為城市一個沉重的負擔 。
更為重要的是 ， 高層住宅出現(xiàn)老化并不是未來才會出現(xiàn)的問題 ， 現(xiàn)在已經有很多房齡在20年以上的高層住宅開始出現(xiàn)老化問題 。 尤其是高層的電梯老化速度要快于房子本身 ， 所以一些高層電梯的老化已經開始影響人們的出行 。 對于高層 ， 一些專家表示 ， 隨著時間的推移 ， 未來高層會面臨4大“難題” ， 讓業(yè)主住得“不舒服” 。
【|曹德旺預言已成真？我國二三十層的高層住宅，未來會面臨哪些問題】第一：高層住宅機械設備老化的難題
相比低樓層 ， 高層的機械設備更多 ， 例如供水供電設備、電梯電機設備、消防設備、自來水加壓設備等等 。 這些設備和業(yè)主的生活息息相關 ， 關系到業(yè)主的日常生活 。 但這些設備老化的速度要快于房子本身 ， 即使物業(yè)公司比較負責 ， 做到了日常維護保養(yǎng)工作 ， 后期還是會出現(xiàn)因為老化而出現(xiàn)故障 。 特別是高層的電梯 ， 現(xiàn)在一些房齡20年的高層 ， 電梯已經開始出現(xiàn)老化的問題 ， 例如一些高層電梯在運行的過程中產生異響和抖動 ， 而且這些異響和抖動隨著時間的推移越來越大 。 所以這些電梯老化后要經常進行維修 ， 而且維修頻率不斷增加 ， 進而影響業(yè)主的出行 。
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