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一般二手房都便宜，而二手房有的賣的比新房貴原因有三。準(zhǔn)確的說(shuō)，應(yīng)該是部分二手房比新房便宜!主要原因有三條:1.充分競(jìng)爭(zhēng)的原因1）二手房賣方多、新房賣方僅是開(kāi)發(fā)商新房由開(kāi)發(fā)商賣，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手只是區(qū)域內(nèi)幾個(gè)有限的樓盤，競(jìng)爭(zhēng)不充分，大家基本也互有默契，定價(jià)一般都不可能低于二手房。
為什么二手房比新房便宜？

【新房二手房哪個(gè)便宜嗎,北京新房二手房哪個(gè)便宜】準(zhǔn)確的說(shuō)，應(yīng)該是部分二手房比新房便宜!主要原因有三條:1. 充分競(jìng)爭(zhēng)的原因1）二手房賣方多、新房賣方僅是開(kāi)發(fā)商新房由開(kāi)發(fā)商賣，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手只是區(qū)域內(nèi)幾個(gè)有限的樓盤，競(jìng)爭(zhēng)不充分，大家基本也互有默契，定價(jià)一般都不可能低于二手房。而二手房不一樣，賣家是小區(qū)內(nèi)一個(gè)個(gè)獨(dú)立的業(yè)主，人數(shù)多，競(jìng)爭(zhēng)充分，有人期望高，賣的貴；有人期望低或者著急賣，售價(jià)就便宜!2）二手房買方少、新房買方多二手房的買入方都是一個(gè)個(gè)離散的個(gè)體，一對(duì)一成交；而新房，都是一成群購(gòu)房者匯集到開(kāi)發(fā)商那的，多對(duì)一，開(kāi)發(fā)商采用排號(hào)、搖號(hào)等方式，便于賣高價(jià) 。
2. 喜新厭舊的天性同等條件下，大家肯定更傾向于是買新房子，而不是二手房! 所以，理論上講，同等條件下，二手房?jī)r(jià)格也要低于新房，才能賣出去! 從這個(gè)角度說(shuō)，二手房的價(jià)格其實(shí)是跟隨新房?jī)r(jià)格變動(dòng)的。即便是漲幅較快的行情下，二手房的價(jià)格上升也是會(huì)滯后于新房!3. 二手房成本低房?jī)r(jià)一般是在持續(xù)上漲的，二手房是之前買的，購(gòu)入成本低；新房是最新拿地蓋的，成本都是當(dāng)下的，成本高，價(jià)格自然要賣的貴些。
買房是二手房劃算還是新房劃算？

二手房分三種，要分別看待：第一種，次新房。這種房子通常價(jià)格只有周邊同級(jí)別小區(qū)新房?jī)r(jià)格的9成左右。同區(qū)塊200萬(wàn)一套的房子，次新房能省二三十萬(wàn) 。另外次新房通常都是新裝修沒(méi)住幾年，既然是同區(qū)塊同級(jí)別，說(shuō)明裝修檔次也不會(huì)有太大落差，而且買次新的說(shuō)明也是為了省錢，不至于拆除原裝修再重裝。這樣連房?jī)r(jià)和裝修都下來(lái)能省四五十萬(wàn)，這價(jià)格都?jí)蛸I輛車外加一個(gè)車位了，性價(jià)比很高。
第二種，老破小和老破大。很多人覺(jué)得老房子沒(méi)電梯、沒(méi)綠化，甚至沒(méi)物業(yè)，所以盡量不買。其實(shí)不然，因?yàn)榻^大多數(shù)老多層都集中在主城區(qū)，周邊配套齊全，交通便捷，生活便利。而且價(jià)格比新樓盤低很多，通常只有新房70%左右的價(jià)格，非常適合手頭不寬裕的剛需。省下的錢拿出一部分把室內(nèi)好好裝修一下，畢竟休息時(shí)間主要是在室內(nèi)而不是小區(qū)里，所以住著舒服才是最實(shí)在的，其他小區(qū)環(huán)境和物業(yè)都是次要。
部分老房子也有自身特有優(yōu)勢(shì)，比如名校學(xué)區(qū)屬性。由于每個(gè)城市的頂尖名校都集中在主城區(qū)，所以很多主城區(qū)的老房就成了名校學(xué)區(qū)房。幾乎無(wú)論大小城市，最好的學(xué)區(qū)周邊都有很多老房子，這些房子比附近非名校學(xué)區(qū)的新房還貴很多，但依然有眾多家庭賣掉新房買學(xué)區(qū)，全家擠進(jìn)老破小。某些發(fā)達(dá)城市二三十平的老破小學(xué)區(qū)能在郊區(qū)換三套兩居室高層。
第三種，偏遠(yuǎn)二手房。此類既包括次新也包括老房子。這是最難辨別前景的類別，隨著城市規(guī)劃的擴(kuò)張，郊區(qū)老房被大規(guī)模拆遷改造，所以買對(duì)地方是有“以舊換新”可能的，但這些地方往往配套不完善，交通不方便，也沒(méi)什么好學(xué)校。而已經(jīng)開(kāi)發(fā)大規(guī)模新小區(qū)的高層也未必就能形成氣候，因?yàn)檫@類社區(qū)集群往往都是在市區(qū)買不起房的人群，所以小區(qū)定位不高，消費(fèi)水平也不高。