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從客觀角度來(lái)講 ， 我基本上認(rèn)同第二種觀點(diǎn) ， 未來(lái)上海房?jī)r(jià)還會(huì)上漲 ， 漲到均價(jià)10萬(wàn)/平都有可能 。
城市發(fā)展不是遵循平均主義 ， 而是不斷地分化 ， 強(qiáng)者恒強(qiáng) ， 弱者只有被吸血的命運(yùn) 。 這也是世界上大中城市最終演化的格局 。
上海作為國(guó)內(nèi)發(fā)展最好的城市 ， 會(huì)用一種看不見(jiàn)的調(diào)節(jié)機(jī)制來(lái)篩選適合留在上海的人群 ， 最終留在上海的人群將是一個(gè)紡錘式的結(jié)構(gòu)：上層20%的人群決定全市的發(fā)展方向 ， 中層50%的人來(lái)執(zhí)行財(cái)富政策 ， 下層30%的人為城市正常運(yùn)行貢獻(xiàn)體力勞動(dòng) 。
在這個(gè)人群分化的過(guò)程中 ， 伴隨著的是房?jī)r(jià)上漲 。 通過(guò)房?jī)r(jià)上漲來(lái)篩選適合留在上海的人群 。 有能力買房的就留在上海 ， 沒(méi)能力買房的也可以留在上海 ， 通過(guò)租房的形式為上海輸出體力勞動(dòng) 。
而買不起房又不愿意輸出體力勞動(dòng)的人群 ， 只能選擇到其他城市去發(fā)展 。 久而久之 ， 上海這種人群分布形式就會(huì)達(dá)成動(dòng)態(tài)平衡 ， 穩(wěn)步地推進(jìn)城市往前邁進(jìn) 。
【上海市|未來(lái)上海樓市均價(jià)漲到10萬(wàn)/平，都不必感到驚訝】現(xiàn)在上海的房子均價(jià)在6萬(wàn)左右 ， 如果未來(lái)均價(jià)達(dá)到10萬(wàn)/平也不必驚訝 ， 這是自然發(fā)展的結(jié)果 。
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