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我有一個朋友是專門負責辦理法拍房子交接工作的 ， 她曾告訴我：法院拍賣的房子看上去確實比現(xiàn)場買的房子要便宜很多 ， 但是這背后隱藏著非常多麻煩 ， 正所謂法拍是個坑 ， 誰買誰進坑 。
我這位朋友一直在法拍公司工作 ， 可以說手上經(jīng)歷過的房子不計其數(shù) ， 但是沒有一套房子能順利交接 ， 這中間牽扯到很多利益的問題 。 她告訴我有一個例子讓她非常印象深刻 。 我給大家分析一下 ， 也希望那些想要去買法拍房的人三思而后行 。
在半年前有一個人通過他們公司拍到了一套兩廳三室的房子 ， 總面積大概是120個平方 ， 價格在100萬元（原價是150萬元） ， 但是不包括稅費 。
剛開始起拍的時候沒有什么人竟爭 ， 但是快到收盤的時候 ， 突然一下就有人參與一起搶了 ， 最終他還是原價高出差不多10萬元 ， 也就是最終的成交價100萬元 。
房子拍賣成功之后 ， 剩下的工作就是交接了 ， 而這個工作剛好我朋友全程參與了 。
那這個時候第一步就是付款 ， 法拍公司機是有這個義務需要去催他交款 ， 一般的交款期限只有3-5天 ， 也就是說在這個3-5天之內(nèi)必須把這個房子的款給全部交齊 。
【銀行|為什么法院拍賣的房子都那么便宜，卻很少有人買呢？】（這里給大家說明一點 ， 法拍房子當時是不能貸款的 ， 只能是過完戶之后再去銀行抵押那是可以 ， 但那不是按照房品房正常按揭辦理的 ， 而是按照抵押物貸款辦理的 ， 這兩者的區(qū)別還是非常大的 。 ）
這個時候參與競拍的這位業(yè)主最終還是在五天之內(nèi)湊齊了款項 ， 那第一步還是順利通過 。
接下來就是交接房子以及過戶的問題 ， 交完錢之后法院就把這個鑰匙以及房產(chǎn)證都給到了這位為主 ， 當然這一步都會有法拍公司幫你去辦理 ， 這個不是免費的 ， 是因為他們會從這個房子中抽一定的傭金 ， 這個世界上絕對是沒有免費的午餐 ， 法拍公司之所以會這么盡心盡力還是源于他們可以拿到一筆提成 。
這個時候就需要去過戶了 ， 拿上所有的資料 ， 所有的證明 ， 最終還是在房產(chǎn)局順利把這個戶給辦下來了 ， 那一切都準備好之后 ， 這個時候業(yè)主提出需要到房間去看一下 ， 希望法拍公司的人一起隨同 ， 但我這個朋友就有點抗拒 ， 找了一個借口想要離開 ， 但業(yè)主一直堅持最終也沒有辦法就陪他一起去了 。
到了房子所在地之后 ， 打開門才發(fā)現(xiàn)原來這個房子是有人住的 ， 當時雙方相互看了一眼 ， 才發(fā)現(xiàn)非常的尷尬 ， 這個時候我朋友連忙解釋 ， 他們會很快搬走的 。 聽到這句話之后業(yè)主自然是不開心了 ， 就問我朋友為什么不是空房 ， 那如果是這樣我怎么居住 。
一番討論之后并沒有得到想要的結(jié)果 ， 所以就打電話問法院 ， 而法院的答復更讓他崩潰 ， 房子他們只負責拍賣 ， 并不負責善后 ， 這樣一來他感到非常的委屈 ， 沒有想到買完之后還有人住 。
那沒有辦法只能是只認倒霉 ， 然后和這個租戶商量了 ， 但現(xiàn)實的問題就是這個租戶并不是其他人 ， 而是原房東的父母 ， 因為原房東為了自己的房子不被收走 ， 所以就安排了他父母來住 。
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