這樣一來就更趕不走了 ， 而這位業(yè)主沒有辦法只能是報(bào)警 ， 說他們占了自己的房子 ， 警察來了之后也沒有得到解決 ， 因?yàn)閷Ψ绞且粚?0歲的老人 ， 那出于人道主義總不能把他們趕出去吧 。
所以一來而去拖了半年也沒有解決 ， 現(xiàn)在還是被人家占著 。 這個(gè)問題可以說這位業(yè)主非常的難受 ， 不僅每天自己租房住 ， 還得去還一部分當(dāng)初的貸款 。 這個(gè)開支是非常大的 。
所以通過個(gè)例子就想告訴大家 ， 法拍房子沒有想像的這么簡單 ， 除了這種占不走的之外還有其他的麻煩事情 。
為什么會(huì)出現(xiàn)法拍房 ， 它有什么樣的優(yōu)勢很多人都會(huì)非常奇怪 ， 為什么現(xiàn)在會(huì)出現(xiàn)大量的法拍房 ， 其實(shí)還是源于自己本身的問題 ， 有些人去銀行貸款創(chuàng)業(yè)、或者說投資 ， 久而久之由于自己運(yùn)營不當(dāng)破產(chǎn) ， 那最終資不抵債 ， 那債僅人為了能拿到自己的錢 ， 只能是去法院起訴了 。
還有一些是由于自己貪婪的原因 ， 比如：D 博 ， 高消費(fèi) ， 久而久之貸的款就越來越多了 ， 當(dāng)自己還不起的時(shí)候 ， 這個(gè)時(shí)候貸款公司為了拿回款項(xiàng) ， 肯定會(huì)去起訴他 ， 只要法院申請強(qiáng)制執(zhí)行 ， 那自然房子就會(huì)進(jìn)入拍賣 。
再有一個(gè)就是近兩年因?yàn)閅Q的原因 ， 收入受到影響 ， 很多人都斷供 ， 那沒有辦法銀行也只能是去拍賣了 。 所以這就是為什么會(huì)出現(xiàn)法拍房的原因 。
它有什么樣的優(yōu)勢：無非就兩點(diǎn) ， 一個(gè)是便宜 ， 原本一套100萬的房子可能只需要80萬就能成交 ， 或者說更低 ， 另外一個(gè)就是不限購 ， 因?yàn)榉ㄅ姆渴遣粎⑴c限購政策的 ， 這對于那些有購房需求 ， 但是沒有購房資格的人來說就是一個(gè)非常大的優(yōu)點(diǎn) 。
為什么法院拍賣的房子都那么便宜 ， 卻很少有人買呢？那現(xiàn)在我們回到主題中來 ， 為什么法院拍志的房子非常便宜卻沒有人買呢 ， 主要原因有以下幾點(diǎn)：
1、法拍房想要真正入住是非常麻煩的
以上面這個(gè)例子為由 ， 這位業(yè)主花了100萬 ， 但是到最后房子不僅沒有入住成功 ， 每天還得背負(fù)著貸款 ， 可以說壓力是非常大的 。
那從這就可以發(fā)現(xiàn)一個(gè)問題 ， 法拍房子你想要順利入住估計(jì)是沒有這么容易 ， 一方面是被人家占著不走 ， 你確實(shí)也沒有什么更好的辦法 ， 再一個(gè)就是如果租戶是和原房東簽了租房合同 ， 那你也沒有辦法把別人趕走 。 為什么這樣說呢：
根據(jù)我國《合同法》第229條規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的 ， 不影響租賃合同的效力 。 也就是說這套房子雖然是你的 ， 但是并不影響他的租房合同效力 ， 你想要讓他走非常簡單 ， 那你就需要賠付違約金 。 要不就是合同到期 ， 萬一遇上一個(gè)租了十年 ， 或者說15年的 ， 那你豈不是更難受 。 所以說法拍房想要真正入住是非常麻煩的 。
按照我朋友的說法 ， 法拍成功100套房 ， 能有10套成功入住的都非常不錯(cuò)了 。 試想這個(gè)入住率是不是非常低 ， 那從也就可以證明法拍房遠(yuǎn)沒有我們想像的這么簡單 。
2、法拍房付款期限短 ， 貸款難、更沒有相對應(yīng)的售后服務(wù)
上面的例子為例 ， 一般法拍房都必須是全款 ， 很少能有貸款的 ， 為什么呢 ， 因?yàn)榉ㄔ杭热灰馁u那自然是想要快速積累資金用來償還債務(wù) ， 這個(gè)時(shí)候還能允許貸款 ， 那不是給自己找麻煩嗎？所以為了更快的解決這個(gè)問題 ， 那必須是全款 。
而這個(gè)付款期都是非常短 ， 一般是3-5天 ， 長一點(diǎn)可以就是5-10天 ， 所以不僅付款期限非常短 ， 貸款還非常難 ， 當(dāng)然也不是說不能貸 ， 當(dāng)你全部付清之后 ， 還是可以按照抵押物的貸款條件再去辦理抵押貸款也是可以的 ， 只不過個(gè)費(fèi)用和利息就會(huì)比較高了 。
推薦閱讀
- 銀行|當(dāng)初300萬的房子被賣了144萬，還欠銀行幾十萬，我該怎么辦？
- 銀行貸款審批通過后幾天放款
- 微信怎么查銀行卡余額
- 支付寶綁定銀行卡每日限額怎么改
- 為什么消毒柜有味道 消毒柜有異味怎么辦
- 二手房為什么寫存量房
- 為什么臥室會(huì)有蠼螋
- 中梁地產(chǎn)為什么叫小中梁
- 海員為什么住單間
- 廚房排氣扇安裝—廚房里為什么要安裝排氣扇