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買公寓房的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)

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買公寓房的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)


優(yōu)點(diǎn)：1、房子面積小、總價(jià)低：相對(duì)于一般住宅來(lái)說(shuō)，公寓房的面積比較小，因此總價(jià)就比較低，購(gòu)房成本也會(huì)比較少；2、生活便利：一般來(lái)說(shuō)，公寓房非常適合尚未成家的年輕人，這類人群正處于創(chuàng)業(yè)階段，很多都還沒(méi)有購(gòu)買自己的代步車，比較依賴公共交通，而公寓房大多都是建在交通便利，距離公交站、地鐵站比較近的地方 。
缺點(diǎn)：1、產(chǎn)權(quán)年限短：公寓房有一個(gè)最大的缺點(diǎn)，那就是產(chǎn)權(quán)年限比較短，有些公寓房的產(chǎn)權(quán)年限只有40年，有些公寓產(chǎn)權(quán)年限為50年；2、管理費(fèi)、水電費(fèi)更貴：因?yàn)楣⒎渴前凑丈虡I(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取水電費(fèi)的，而住宅房的水電收費(fèi)是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、電、氣、物業(yè)費(fèi)都比較貴；3、購(gòu)房首付高：購(gòu)房者在購(gòu)買公寓房的時(shí)候就會(huì)發(fā)現(xiàn)，如果是貸款購(gòu)買公寓房的話，首付比例是比一般商品房貴的；4、不能入戶沒(méi)有學(xué)位：雖然公寓房所處地段比較好，但是購(gòu)買公寓房是不能辦理入戶，對(duì)于家里有孩子的家庭來(lái)說(shuō)，就算附近有名校，但因不能落戶也無(wú)法入讀學(xué)校，這對(duì)一向以名校學(xué)位優(yōu)勢(shì)備受市場(chǎng)寵愛(ài)的老城區(qū)物業(yè)來(lái)說(shuō)，其后期升值潛力將大打折扣 。
優(yōu)點(diǎn)：
一、房子面積小、總價(jià)低
相對(duì)于一般住宅來(lái)說(shuō)，公寓房的面積比較小，因此總價(jià)就比較低，購(gòu)房成本也會(huì)比較少，對(duì)于剛參加工作不久的年輕人來(lái)說(shuō)，手中的積蓄不多，想要一步到位購(gòu)買面積大的住宅經(jīng)濟(jì)壓力相對(duì)較大，就可以選擇購(gòu)買公寓房 。即使自己不住也可以用來(lái)出租，以租抵月供也是一個(gè)不錯(cuò)的做法 。
二、生活便利
一般來(lái)說(shuō)，公寓房非常適合尚未成家的年輕人，這類人群正處于創(chuàng)業(yè)階段，很多都還沒(méi)有購(gòu)買自己的代步車，比較依賴公共交通，而公寓房大多都是建在交通便利，距離公交站、地鐵站比較近的地方 。
缺點(diǎn)：
一、產(chǎn)權(quán)年限短
公寓房有一個(gè)最大的缺點(diǎn)，那就是產(chǎn)權(quán)年限比較短，有些公寓房的產(chǎn)權(quán)年限只有40年，有些公寓產(chǎn)權(quán)年限為50年 。因此公寓房和70年產(chǎn)權(quán)的住宅房相比，就顯得產(chǎn)權(quán)年限短了很多 。并且商用公寓土地年限到期后，是需要補(bǔ)高額地價(jià)才能繼續(xù)使用的 。
二、管理費(fèi)、水電費(fèi)更貴
因?yàn)楣⒎渴前凑丈虡I(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取水電費(fèi)的，而住宅房的水電收費(fèi)是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、電、氣、物業(yè)費(fèi)都比較貴 。因此大家在購(gòu)買公寓房的時(shí)候，千萬(wàn)別貪圖公寓房在價(jià)格上的便宜，殊不知，等購(gòu)買下來(lái)后才發(fā)現(xiàn)，公寓房反而花費(fèi)會(huì)更多 。
三、購(gòu)房首付高
購(gòu)房者在購(gòu)買公寓房的時(shí)候就會(huì)發(fā)現(xiàn)，如果是貸款購(gòu)買公寓房的話，首付比例是比一般商品房貴的 。
四、不能入戶沒(méi)有學(xué)位 。
【買公寓房的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)】雖然公寓房所處地段比較好，但是購(gòu)買公寓房是不能辦理入戶，對(duì)于家里有孩子的家庭來(lái)說(shuō)，就算附近有名校，但因不能落戶也無(wú)法入讀學(xué)校，這對(duì)一向以名校學(xué)位優(yōu)勢(shì)備受市場(chǎng)寵愛(ài)的老城區(qū)物業(yè)來(lái)說(shuō)，其后期升值潛力將大打折扣 。

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