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浙江寧波 ， 一男子有一套55平米的房子 ， 頭一天剛200萬(wàn)賣出去 ， 第二天當(dāng)?shù)鼐唾N出了房屋拆遷通知 ， 男子想反悔 ， 但被拒絕 ， 于是將對(duì)方告上法庭 ， 請(qǐng)求法院判決房屋買賣合同無(wú)效 。
男子陳某因?yàn)橄霌Q一套面積大點(diǎn)的房子 ， 就將自己的55平米的房子委托中介掛到了網(wǎng)上售賣 。 剛好最近劉阿姨想買一套地段好點(diǎn)的房子 ， 一個(gè)人住 ， 面積無(wú)所謂 。
于是 ， 中介就將陳某的房子推薦給了劉阿姨 ， 劉阿姨看完房子后很滿意 ， 雙方接下來(lái)價(jià)格談得也比較順利 ， 總價(jià)200萬(wàn)成交 。 雙方愉快地在房屋中介處簽訂了二手房買賣合同 ， 劉阿姨將購(gòu)房款200萬(wàn)一次性轉(zhuǎn)給了陳某 ， 并且陳某也配合將房產(chǎn)過(guò)戶給了劉阿姨 ， 并商定好了第二天就交房 。
【房?jī)r(jià)|浙江寧波，一男子有一套55平米的房子，頭一天剛200萬(wàn)賣出去】一切看似都非常順利 ， 然而到了第二天 ， 小區(qū)里的一則房屋拆遷公告打破雙方的和諧 。 公告顯示陳某的小區(qū)被列為了征收拆遷的對(duì)象 ， 陳某一問(wèn)鄰居才發(fā)現(xiàn) ， 原來(lái)該地區(qū)的征收傳言早就有了 。 陳某追悔莫及！按照公告上的拆遷政策大致算了一下 ， 如果選擇置換一套90平米左右的房子 ， 市值大概在300萬(wàn)左右 ， 感情這一天功夫 ， 白白損失了100萬(wàn) ， 陳某心里很不是滋味 。
于是 ， 第二天陳某就找到了劉阿姨協(xié)商 ， 請(qǐng)求退還全款 ， 取消交易 ， 可是被劉阿姨拒絕 。 幾次協(xié)商不成 ， 陳某將劉阿姨和房屋中介告上了法庭 ， 請(qǐng)求判決房屋買賣合同無(wú)效 。 理由是：由于房屋拆遷公告 ， 導(dǎo)致情勢(shì)變更 ， 繼續(xù)履行合同將導(dǎo)致雙方利益嚴(yán)重失衡 ， 另一方將獲得巨大不當(dāng)?shù)美?。
劉阿姨反駁道：1.房屋買賣合同系雙方在平等、自愿的原則下簽訂的 ， 并且已經(jīng)辦理了房屋過(guò)戶手續(xù) ， 無(wú)法撤銷；
2.房屋拆遷并非事發(fā)突然 ， 早有風(fēng)聲 ， 陳某不知情原因在于自己；
3.房屋拆遷只是出了公告 ， 并未實(shí)際執(zhí)行 ， 時(shí)間也未有定數(shù) 。
房產(chǎn)中介辯解稱：房屋買賣合同是陳先生和劉阿姨達(dá)成的 ， 他們只是中介 ， 至于合同是繼續(xù)執(zhí)行還是撤銷跟他們已經(jīng)沒(méi)有關(guān)系了 。
相關(guān)法律是如何規(guī)定的呢？
1.關(guān)于民事合同 ， 法律規(guī)定 ， 有民事行為能力的當(dāng)事人簽訂合同 ， 是真實(shí)意思表示 ， 不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的 ， 具有法律效力 。
2.關(guān)于不動(dòng)產(chǎn) ， 《民法典》第209條第1款之規(guī)定 ， 不動(dòng)產(chǎn)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 ， 經(jīng)依法登記 ， 發(fā)生效力 ， 未經(jīng)登記 ， 不發(fā)生效力 ， 法律另有規(guī)定的除外 。
3.情勢(shì)變更 ， 是指合同成立后 ， 因不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因發(fā)生情勢(shì)變更 ， 若繼續(xù)履行合同有顯失公平 ， 依法可以允許變更合同內(nèi)容、或者解除合同 。
法院經(jīng)審理后認(rèn)為：
1.陳某所訴涉案房屋買賣合同的簽訂系雙方真實(shí)意思表示 ， 且房屋已經(jīng)完成產(chǎn)權(quán)的變更 ， 合同已履行完畢 ， 故不能認(rèn)定合同無(wú)效；
2.陳某所訴情勢(shì)變更 ， 因拆遷具體方案 ， 補(bǔ)償或者安置具體金額和面積均未可知 ， 故而陳某主張的利益損失致使合同顯示公平 ， 無(wú)證據(jù)證明 ， 不予支持 。
最終 ， 法院判決駁回陳某的訴訟請(qǐng)求 ， 陳先生向劉阿姨交付房屋 。
陳先生不服 ， 上訴至二審法院也被駁回 。
現(xiàn)實(shí)中 ， 交易后原物產(chǎn)價(jià)值發(fā)生重大變化的事情也不在少數(shù) ， 你是如何看待的？你認(rèn)為陳某還有別的辦法嗎？歡迎討論 。
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