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新房和二手房?jī)r(jià)格倒掛是否預(yù)示著這一片區(qū)有巨大的增值潛力？雖然這一說(shuō)法在業(yè)界廣為流傳 ， 但是往往也需要冷靜客觀的分析 。 近期 ， 隨著珠海房產(chǎn)的反復(fù)波動(dòng) ， 不少片區(qū)出現(xiàn)了新房和二手房?jī)r(jià)格倒掛的現(xiàn)象 ， 尤以高新區(qū)為甚 。 目前 ， 高新區(qū)出現(xiàn)了最低2.6萬(wàn)元/平的一手現(xiàn)房 ， 同時(shí)還有均價(jià)3.3萬(wàn)元/平的二手房 ， 一時(shí)間讓許多購(gòu)房者難以抉擇 。
開(kāi)發(fā)商回款壓力巨大 ， 特價(jià)房頻出
六月以來(lái) ， 珠海房產(chǎn)市場(chǎng)依舊未能走出低谷 ， 因此 ， 眾多開(kāi)發(fā)商都持續(xù)輸出特價(jià)房源 ， 這其中也不乏珠海高新區(qū)的眾多項(xiàng)目 。
【廣州市|理性看待珠海高新區(qū)房?jī)r(jià)倒掛：新房2.6萬(wàn)/平，二手3.3萬(wàn)/平？】據(jù)漫談珠海了解 ， 此前價(jià)格1度逼近四萬(wàn)元每平的華發(fā)綠洋灣 ， 在上個(gè)月就推出了一整棟特價(jià)單位 ， 價(jià)格僅2.6萬(wàn)元/平 。 而相距不遠(yuǎn)的格力海岸6期也陸續(xù)推出了不少特價(jià)單位 ， 其折后單價(jià)也在2.6萬(wàn)元/平左右 。
在如此巨大的優(yōu)惠力度之下 ， 不少早期關(guān)注項(xiàng)的購(gòu)房者陸續(xù)出手購(gòu)買(mǎi) ， 據(jù)銷(xiāo)售人員透露 ， 近期不少購(gòu)房者都是跟進(jìn)了一年以上的客戶(hù) ， 普遍都是對(duì)價(jià)格極為敏感的本地購(gòu)房者 。
據(jù)了解 ， 唐家半島片區(qū)的這些特價(jià)單位或多或少都存在一些顯而易見(jiàn)的缺陷 ， 比如華發(fā)綠楊灣的特價(jià)產(chǎn)品 ， 在海景景觀方面有些許遮擋 ， 且為大面積毛坯產(chǎn)品 。 而格力海岸的特價(jià)房則多屬于低樓層 ， 景觀也不甚理想 。 但是相對(duì)于如此優(yōu)惠的價(jià)格依然受到了不少的市場(chǎng)青睞 。
當(dāng)然 ， 這樣的價(jià)格也為周邊的二手業(yè)主帶來(lái)了了巨大的壓力 。
二手業(yè)主購(gòu)入價(jià)高 ， 不愿意虧本
就在一手房紛紛打折促銷(xiāo)的同時(shí) ， 唐家半島的眾多二手房源卻并沒(méi)有同步跟進(jìn)降價(jià) 。 于是就形成了傳說(shuō)中的價(jià)格倒掛現(xiàn)象 。
據(jù)漫談珠海了解 ， 受房產(chǎn)不景氣的影響 ， 唐家半島近幾個(gè)月的二手房掛牌量較低 ， 業(yè)主的出售意愿明顯不高 。 雖然個(gè)別業(yè)主迫于資金壓力急售 ， 但是其掛牌價(jià)格卻普遍在三萬(wàn)元以上 ， 而3.3萬(wàn)元/平則是比較主流的二手房?jī)r(jià)格 。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露 ， 半島二手房掛牌價(jià)偏高的主要原因是 ， 這些業(yè)主早期的購(gòu)入的成本價(jià)比較高 ， 不少房源的原購(gòu)價(jià)就已經(jīng)超過(guò)了3萬(wàn)元/平 ， “這些業(yè)主可以不賺錢(qián) ， 但是無(wú)法接受虧錢(qián) 。 ”業(yè)內(nèi)人士表示 ， 相比在售的一手新房 ， 目前在售的唐家半島二手房源也有配套成熟的優(yōu)勢(shì) ， 而且相對(duì)于期房而言 ， 二手現(xiàn)房也能滿(mǎn)足急需入住的需求 。
漫談珠海建議：不急入住多看一手
在近期的購(gòu)房者中 ， 不乏很多剛需的朋友 ， 而往往是剛需群體對(duì)于價(jià)格最為敏感 ， 因此除非是急需現(xiàn)房入住的情況下可以多關(guān)注近期開(kāi)發(fā)商一手的特價(jià)信息 ， 畢竟一手項(xiàng)目的樓層選擇和戶(hù)型選擇更多 ， 而且價(jià)格也相對(duì)優(yōu)惠不少 。 并且考慮到開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售欲望非常強(qiáng)烈 ， 還建議購(gòu)房者可以向協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商更好的樓層 。
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