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房價|10年后，4類小區將不再值錢，內行人早已悄悄脫手，你還會買嗎？

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房價|10年后，4類小區將不再值錢，內行人早已悄悄脫手，你還會買嗎？

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房價|10年后，4類小區將不再值錢，內行人早已悄悄脫手，你還會買嗎？

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房價|10年后，4類小區將不再值錢，內行人早已悄悄脫手，你還會買嗎？

10年后 ， 4類小區將不再值錢 ， 內行人早已悄悄脫手 ， 你還會買嗎數據顯示 ， 2022年5月 ， 全國新建住宅平均房價9878元/平方米 ， 相比2021年2月 ， 下跌了1300元左右 ， 降幅12% 。 目前樓市已經發生了很大的變化 ， 從過去的開盤經常售罄到如今許多樓盤無人問津 ， 甚至一些河南縣城的房子 ， 為了讓農民進城買房 ， 開啟小麥抵房款的現象 ， 已經說明目前樓市出現了大降溫的狀態 ， 房價告別大幅上漲 ， 購房者也可以慢慢挑了 。

但是 ， “有房才有家” ， 好房子依然是人們的追求 。 因為這兩年疫情的影響 ， 許多旅游、航空、房地產、教培等行業的人員收入大幅度減少 ， 買房的心態變得猶豫 ， 對房價的預期也下降了 ， 而這些人群恰恰是以前熱衷買房的高收入群體之一 。 我們發現 ， 即使一些地方發布購房補貼、公積金貸款放寬等政策 ， 人們也不再像以前那樣熱衷于買房了 ， 2022年前4月 ， 國內商品房銷售額同比下降29.5% ， 而且降幅還在擴大 。 那么在這樣的背景下 ， 樓市會發生什么樣的變化呢？其實早在2013年時 ， 王健林就預言了現在樓市的分化現象 ， 他表示 ， 未來一二線城市的房價 ， 還會出現上漲 ， 因為有產業和人口的支撐 ， 但是許多三四線城市尤其一些縣城 ， 房價基本上沒有上漲的空間 。
在以前房價上漲較快的時候 ， 即使買到一些素質比較差的房子 ， 也不用擔心房子貶值 ， 但是現在樓市進入調整期 ， 一不小心就容易買入跌價的資產 ， 大家買房一定要擦亮眼睛 ， 尤其是有一些專家認為 ， 未來10年有4類小區將不再值錢 ， 并且會加速貶值 ， 懂行的人正在悄悄賣掉這些房子 ， 大家買房的時候要盡量避開 。

第一類 ， 物業管理水平差的小區 。 在商品房預售制度影響下 ， 許多人看完沙盤、聽了售樓處人員的介紹之后 ， 就決定買房子了 ， 對物業的口碑絲毫不了解 ， 但是物業管理水平的高低會直接影響到業主居住的滿意度 。 而受到高房價的影響下 ， 許多人可能一輩子只能買得下一套房子 ， 未來30年都要在這套房子里居住 ， 而且還要經常和物業打交道 。
一個小區住的時間長了 ， 難免會遇到一些問題 ， 比如水管破裂需要維修 ， 電梯出故障 ， 和鄰居發生矛盾等等 。 實際上在疫情期間 ， 好物業和差物業的對比更加明顯 ， 一些品牌物業會及時給小區進行消毒 ， 保證業主的健康 ， 而一些服務差管理混亂的小區 ， 不僅會多收人們的物業費 ， 在服務上也沒有半點用心 ， 比如不及時處理垃圾 ， 設施壞了也不及時維修 ， 很多業主受不了這樣的環境 ， 收入增加之后就會很快搬離這種小區 。

第二類小區是LOFT公寓 。 LOFT公寓在剛剛出現的時候 ， 因為空間利用率高、售價相對低吸引了廣大年輕人 ， 但是隨著時間推移 ， 缺點也逐漸明顯 ， 第1點 ， 許多地區已經對LOFT公寓發布了限制 ， 層高不得超過4.5米 ， 這就會導致業主住進去之后會感到非常壓抑 ， 尤其是2樓臥室會比一般的住宅低30~50公分左右 ， 1米6的女生居住尚可 ， 1米8的男生居住就會非常壓抑 ， 偶爾翻個身就會撞到墻上 。
第2點 ， LOFT公寓屬于商業性質的房屋 ， 產權只有40年 ， 交易稅費很高 ， 水電費也是按照商業性質收取 。 如果家里有孩子 ， 商業性質的房子 ， 一般沒有對口的學校 。 而且通常LOFT公寓每一層有許多住戶 ， 而且業主的成分非常復雜 ， 你的鄰居可能是美容會所 ， 牙科診所 ， 培訓機構 ， 經常會受到噪音的影響 ， 影響業主的睡眠 。 第3點 ， 在LOFT公寓公寓里 ， 經常需要樓上樓下跑 ， 做事很不方便 ， 尤其是晚上有起夜習慣的人 ， 在這里會感到很憋屈 ， 特別不適合老年人居住 。 第4點 ， 大部分LOFT公寓沒有封閉式的廚房 ， 不具備安裝天然氣的條件 ， 衛生間也沒有窗戶 ， 通風采光效果差 ， 業主做飯只能用電磁爐 ， 不能用燃氣灶 ， 整體來看居住舒適度比住宅差得多 。

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