如果樓市行情不行 ， 基本上意味著這些新開發(fā)的區(qū)域 ， 將陷入停滯的局面 ， 這會給城市發(fā)展帶來極其沉重的負(fù)擔(dān) ， 誰也承擔(dān)不了這個后果 。
靠房地產(chǎn)稅那點錢 ， 能建設(shè)新區(qū)？絕無可能 。 城市建設(shè) ， 主要還是要靠房地產(chǎn) 。
其實 ， 各地的樓市局面 ， 看一個數(shù)據(jù)就可以了——新房庫存量 。
青島為何如此卑微？青島的新房庫存量 ， 全國第一 。 2560萬㎡在售 ， 相當(dāng)于20萬套房子 ， 這些房子要賣兩年才能賣完 ， 壓力可想而知 。
武漢、沈陽、天津、成都 ， 一直是高庫存城市 ， 只是武漢、成都能吃能拉 ， 消耗量也很大 ， 所以整體上還不算太嚴(yán)峻 ， 但沈陽、太原、長春、臨沂….樓市庫存就沒那么容易消化了 。 臨沂在過去5年房價漲幅大放異彩 ， 最近兩年有點飄了 ， 庫存又飚起來了 。 煙臺、徐州這樣的強(qiáng)三線 ， 過去幾年也非常強(qiáng)勢 ， 現(xiàn)在都不太行了 。
而鄭州 ， 3年前還是全國羨慕的國家中心城市 ， 現(xiàn)在又是全國第一個米字型高鐵城市 ， 但樓市深陷泥潭 ， 大力推動的新城——鄭州航空城 ， 房價一比吊糟 。
而武漢 ， 雖然表面強(qiáng)勢 ， 去年上半年光谷區(qū)域還挺了一把 ， 但現(xiàn)在也有點虛 ， 政策放開 ， 限購區(qū)竟然還能買5套房…外地人可以買2套房…這個限購區(qū) ， 到底算個啥？
相比而言 ， 南京的情況還是算比較好的 ， 部分區(qū)域遭遇一點困難 ， 但整體上問題不大 ， 屬于可控問題 。
712 ， 南京的地還能賣出去 ， 南京的房 ， 也基本實現(xiàn)供需穩(wěn)定了 。
NO.4|肆
樓市 ， 到了不得不救 ， 不能不救的地步了 。
在樓市火爆的時候 ， 大家都在罵樓市 ， 但樓市真不行了 ， 突然發(fā)現(xiàn)沒這玩意是真不行 。 寸步難行 。
救市政策發(fā)布一個月之后 ， 各地的情況如何呢？
蘇州 ， 救市有點用 ， 最近的勢頭起來了 。 一天賣600-800套 ， 當(dāng)然里面還有不少是安置房集中上市 ， 影響了數(shù)據(jù) ， 但多少還是有點用的 。
青島 ， 救市有點效果 ， 成交量出現(xiàn)了明顯的回溫 ， 上周竟然成交了6000多套 ， 確實很難得 。 其實青島的成交量 ， 確實比南京大 。
南京的情況比較復(fù)雜 ， 現(xiàn)在看效果還未顯現(xiàn) 。 有人說河西南、大校場、新玄武的豪宅還是挺火爆啊 ， 這是因為盡管樓市不好 ， 但仍然有點倒掛 。 什么富人都在買房 ， 窮人還在觀望啥的 ， 其實有點言之過辭了 ， 這些好盤 ， 有點倒掛的 ， 即便行情不好 ， 還是有人買 ， 這個不能作為樓市的風(fēng)向標(biāo) 。 所以還是要多看看新一線板塊的去化量 ， 比如江核、雨核、燕子磯、人居、仙林湖啥的 。
如果看這些區(qū)域 ， 現(xiàn)在還沒有詳細(xì)數(shù)據(jù) ， 但整體在向好 ， 這個趨勢還是比較明顯的 。 今年樓市最困難的時刻 ， 快要過去了 。
【蘇州工業(yè)園區(qū)|救市政策，越來越卑微了？】再挺挺吧 。
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